中市業者 推房租自動估價系統

臺中市租賃、不動產等業者6日公佈租金檢討與分析機制，租金價值能有實質評定準則，提供房東、房客、業者、政府單位參考。（盧金足攝）

房價逐年高漲，租屋成爲大多數人居住型態，但租金多少才合理？民間待租平臺及不動產業者6日公佈「臺中市標準房租金水準區間表」資訊，導入租金自動估價系統，由系統直接計算待租物件合理租金範圍，在完成專利申請後，預計上半年開放民衆免費使用。

臺中市租賃住宅服務商業同業公會理事長鄭俊傑說，租金大都是房東訂定或參考左鄰右舍行情，有的房貸金額再加1成租金，以房養房，房客租屋時被動式接受租金，如何以合理租金租到理想房子，是很多房客的困擾。

逢甲大學土地管理系副教授朱南玉說，資訊透明度應愈來愈高，一般大衆租賃市場可以研究應用建立租金價格指數，朝自動估價系統，帶動全臺租金研究。

租屋有各種條件，包括空間提供養寵物的坪效，各行政區地點不同，空屋或附傢俱都會反應在租金上，爲健全租賃公平交易市場、建置公開透明交易資訊及修正租賃市場現況，臺中市租賃住宅服務商業同業公會委任正心不動產估價師聯合事務所，研擬租金檢討與分析機制，提供房東、房客、業者、政府參考。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，制定相關租金查估辦法，未來將導入租金自動估價系統，由系統直接計算待租物件的合理租金範圍，未來將開放民衆免費使用。