中金公司：10月存量房市場呈現“以價換量”特徵

11月13日消息，中金公司研報指出，10月存量房市場呈現“以價換量”特徵，需求支持政策的加強或仍是價格預期企穩的關鍵。數量方面，10月二手住宅成交量指數環比持平微跌2%，同比增幅邊際走闊至+32%（9月+27%）；考慮到10月存在較長節假日，成交量表現整體較爲景氣，年初至今成交量累計增幅爲+44%。價格方面，10月中金同質性二手住宅成交價格指數環比仍跌1.3%，跌幅較9月（-1.4%）基本持平；具體而言，從成交議價空間邊際明顯走闊的趨勢（10月5.22% vs 9月4.88%）來看，9月掛牌量大幅增加所帶來的買賣雙方議價均勢變化較爲明顯，賣家正在通過接受更大幅度的價格折讓來促進成交，即“以價換量”；往前看，我們認爲如希望推動成交價跌勢邊際趨緩，還需要更進一步的需求支持政策出臺，10月相關政策的頻率與力度邊際有所下行。