深圳二手房市場熱度回升背後 “以價換量”現象增多

財聯社3月22日訊（記者 王海春）限購寬鬆疊加降息及價格因素，深圳二手房市場近期出現回暖跡象。

據深圳樂有家今日公佈的監測數據，截至3月21日，深圳一手住宅網籤106套，本月累計網籤1338套；二手住宅過戶166套，本月累計過戶2769套。

這其中，二手房市場熱度明顯走高。

深圳樂有家門店數據顯示，近一個月深圳二手住宅成交量環比上漲68%，同比上漲10%。二手住宅看房數量環比上漲91%，同比上漲17%。節後看房、成交量快速上漲，且走勢好於去年。

另據深圳市房地產中介協會數據，3月11日—17日深圳二手房（含自助）成交1206套，環比增長10.2%。二手房周成交量呈現五連升，且成交量創下自2022年統計以來的單週新高。

深圳二手房成交量有所上升的原因是什麼，可持續性如何？對此，業內人士表示，這與當地優化限購政策釋放需求、降息形成利好以及價格調整等幾個方面因素，均有一定關係。

2月7日，深圳優化住房限購政策，深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員爲深圳市戶籍居民的家庭）限購2套住房，深圳市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房；取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求。同時，非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）能提供購房之日前3年在深圳連續繳納個人所得稅或社會保險證明的，限購1套住房。

分析師表示，深圳二月出臺的樓市新政在春節後持續發揮作用，政策邊際效應的持續，使得部分此前沒有購房名額的剛需和改善客羣有了名額，政策促進這部分買家加快購房步伐。

“節後央行降息的利好，降低了購房成本，也對深圳市場情緒好轉起到了積極傷作用。此外，往年的春節後也是傳統的‘小陽春’時期，購買學區房的家庭、買婚房的剛需等會在此時入市。”樂有家研究中心分析師表示。

從成交情況來看，中大戶型爲深圳二手市場成交主力。樂有家數據顯示，今年3月上旬，深圳總價300萬-500萬元二手房源成交佔比明顯上升，上漲4.4個百分點，佔比達到33.2%。戶型面積方面，90-144平方米成交佔比超過3成，環比增加4.2%，中大戶型成交佔比上漲，改善客羣入市數量有所增多。

業內人士表示，深圳二手房市場成交熱度有所上升，除受政策等利好因素影響，不可忽視其中一個重要因素：價格變動。

“應當看到，成交回暖的背後，與部分業主調整了價格，議價空間有所提升有一定關係。從深圳目前市場情況來看，外圍區域成交活躍度較高，或與這些區域的價格彈性區間大於市中心有關。價格因素加上政策等利好措施，均對近期二手房市場活躍度有所上升起到了積極作用。”深圳一位資深地產人士說。

58安居客研究院院長張波認爲，從當前市場情況來看，包括深圳在內的不少城市新房及二手房價格仍處於持續調整狀態；同時應注意到，春節後一些城市市場熱度的確出現較爲明顯的上揚。不過，各方不應過度誇大這種熱度，而有必要一分爲二來看。

“一方面，市場熱度呈現上升，有其積極的一面。另一方面，各地二手房掛牌量也出現明顯增長，成交週期依然偏長，這體現出潛在購房羣體依然較大，當下入市的信心仍顯不足。一線城市的房價下行，加之二手房成交量的恢復，與市場上‘以價換量’現象增多有關，更多二手房業主願意更大幅度下調掛牌價格，在提升成交量的同時，也會帶動房價進一步回調，這是當下最爲明顯特點。”張波稱。