深圳3月二手房交易量突破5000套背後 超8成房源成交價低於參考價

財聯社4月2日訊（記者 王海春）剛剛過去的3月，深圳二手房市場走出了“獨立行情”。

據樂有家研究中心統計，深圳3月二手房網籤量（即二手房合同錄得量）達到5196套，環比上漲117%，同比上漲5%。

這也是時隔3年，深圳二手房月度網籤量再次破5000套。而深圳上次達到這一水平，是在2021年2月，當時深圳二手房網籤量爲5272套。

“業內一直認爲5000套是深圳二手樓市的榮枯線。3月網籤量突破5000套，給了後續市場極大的信心，對於樓市穩定具有重要意義。”樂有家研究中心分析師表示。

值得一提的是，隨着四個一線城市先後公佈3月二手房成交數據，深圳成爲一線城市中唯一一個同比上漲的城市。

據北京住建委官網統計數據，3月份，北京全市二手房網籤量爲14280套，逼近1.5萬套“榮枯線”，比上月上漲125.5%，但同比下降35.7%。據上海網上房地產數據，上海3月二手房成交量達到2萬套，環比上漲174%，但與去年3月的2.3萬套相比仍有一定差距。樂有家數據顯示，廣州3月二手住宅網籤9373宗，環比上漲93%，同比下跌24%。

深圳3月二手房市場成交爲何如此活躍？多位分析師認爲，這其中既有深圳鬆綁限購釋放需求，對市場形成支持的緣故，也有價格調整的因素。

58安居客研究院院長張波指出，深圳市場在春節後出現了回升，主要是因爲春節前樓市新政的效果逐步體現。節前深圳對深戶購房取消社保年限要求，落戶即可買房；非深戶購房社保年限由5年改爲3年，目前深圳的限購放鬆尺度明顯大於北上。

“深圳鬆綁限購政策的出臺，使得部分此前沒有購房名額的剛需和改善客羣有了名額，帶動了一大批潛在購房羣體加快入市。”張波表示。

另外，節後央行降息的利好，降低了購房成本，也對深圳市場情緒好轉起到了積極傷作用。

同時，張波還指出，深圳二手房成交量持續走高，也是建立在二手業主主動降價的基礎上，市場上筍盤增多，帶動了銷量的提升。

深圳一位資深業內人士也告訴記者，“深圳二手房成交回暖的背後，與部分業主調整了價格，議價空間獲得大幅提升，有不小關係。”

樂有家數據顯示，深圳3月份81.4%的房源成交價低於參考價，而去年3月只有26.2%的房源低於參考價成交。這意味着，1年時間中，低於參考價成交的比例翻了3倍。

業內人士認爲，價格的下調，對於促進新增需求入市產生了不小的作用。有分析人士用一組數據進行了較爲充分的說明：深圳3月二手房新增購置需求環比上漲96%，同比上漲3%。

據悉，目前購房需求中，主要以剛需爲主。深圳樂有家門店數據顯示，深圳300-500萬元的成交總價區間佔比，從2月的28.8%提升至33.7%，這一價位也是成交的主力區間。

“綜合來看，深圳二手房市場在3月的復甦，一方面與當地市場本身基礎較好有關，另一方面也是因爲當地房價回調的幅度，在一線城市中也是最爲明顯的。從當前情況來看，預計後續市場表現仍能保持在一定的熱度區間。”張波補充道。