房仲前二月交易量 縮近3成

從各大房仲業者公佈前二月的門市交易量顯示,永慶房產集團年減26%、住商機構年減29.6%、中信房屋年減27.6%,僅臺灣房屋年增3.5%。房仲業者指出,雖然今年農曆春節在1月,農曆年後買氣也有微幅回升,不過整體來說,前二月交易量比起去年同期仍大幅衰退近3成。

中信房屋總經理張世宗分析,1月平均地權條例修正案一記重拳,不只投資客縮手,剛性買盤也進入觀望,買賣雙方價格進入拉鋸戰。買方認知跌價才入手的心態濃厚,買賣雙方對市場價格認知產生落差,市場進入僵持期,去化天數拉長。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,平均地權條例修法三讀通過,房市外在干擾減少,但猶豫期拉長,反映有意購屋的民衆仍持續保守觀望,臺北市以總價1,000萬~2,000萬元爲大宗,新北、桃園與臺中熱銷總價帶爲800萬~1,500萬元,臺南、高雄則以500萬~1,000萬元銷售狀況最佳。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,整體市場出現「賣得更久、議價空間略增」的現象,反映屋主出售一段時間後,發現真的買氣反應不佳,有些願意讓價爭取成交機會,房市已經在調整修正階段,不過價格尚未有明顯鬆動現象。

臺灣房屋集團桃園區總經理邱繼緯表示,去年下半年升息衝擊,和政策未定數的觀望心態,房市有降溫現象,不過平均地權拍板,買方逐漸接受升息後的財務規劃,今年初看屋量和出價意願增加,以二至三房加車位的產品去化快,且疫情解封后,經濟活動更加熱絡,店面收益型產品的詢問度也大幅提高。