上週深圳新房與二手房成交量大幅上升

“9.29”樓市新政之後，深圳房地產市場情緒出現回升跡象。

深圳中原研究中心最新公佈的數據顯示，上週深圳新房住宅共成交329套，環比上升70.5%。二手住宅共成交1463套，環比上升776%。從新房認購量來看，樂有家研究中心的數據顯示，截至10月13日，本月深圳新房住宅認購量已經達到4418套，顯示樓市“金十”仍在延續，新政效應持續發力。

深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉認爲，“9.29”新政後新房市場一改過去頹勢，特別是各區域性價比相對較高的項目去化顯著加快。當然也得益於開發商在價格上做出讓步，以價換量趨勢不改。

另據深圳貝殼研究院監測，10月13日貝殼深圳合作門店的二手房成交量，創下近四年來的最高紀錄。此前的最高成交量紀錄出現在今年9月30日，而10月13日的成交量較9月30日高出16%。截至13日，10月深圳二手房日均簽約量創下今年最高水平，也是近四年的最高水平。

9月29日，深圳優化樓市政策，推出包括優化分區住房限購政策、取消商品住房和商務公寓轉讓限制、優化商品住房和商務公寓價格備案流程、調整個人住房轉讓增值稅徵免年限、優化個人住房貸款政策等舉措。

在深圳的樓市新政中，“取消限售”令不少原本在限售期的二手房源可以上市，因此二手房掛牌量出現較爲明顯的增長。據深圳貝殼研究院監測，截至10月13日，深圳二手房掛牌量比新政前（9月28日）增長約6700套。新增掛牌房源的均價爲每平方米7.1萬元，環比小幅上漲1.4%，主要是中高端物業放盤量有一定的增加，令掛牌均價結構性上漲。分片區來看，共有55個片區掛牌均價環比上漲，36個片區掛牌均價環比下跌。