屋主「以價換量」 大陸3月百城二手房價連跌23個月

圖爲福建平潭一處樓盤。（資料照／陳冠宇攝）

由於屋主多采取「以價換量」策略，帶動大陸百城二手住宅價格月跌幅擴大。3月百城二手住宅平均價格爲每平方公尺1萬5088元（人民幣，下同），月跌0.56％，已連跌23個月，年跌幅擴大至4.8％。

香港《信報》報導，中指研究院報告指出，3月中國百城新建住宅價格每平方公尺1萬6311元，月增0.27％，增幅比2月擴大0.13個百分點；年增0.82％。

3月房市進入傳統行銷旺季，房企推盤節奏顯著加快，受部分城市改善項目入市帶動，大陸百城新建住宅價格結構性上漲；其中上海新房均價月漲1.09％，位列百城首位。

3月百城二手住宅平均價格爲每平方公尺1萬5088元，月跌0.56％，跌幅較2月擴大0.19個百分點，已連跌23個月，年跌幅擴大至4.8％。部分城市二手房成交回暖，但業主多采取「以價換量」策略，帶動百城二手住宅價格月跌幅擴大。

展望第二季，一線城市可能繼續調整住房限購，二線城市或全面取消限制性政策，核心城市首付比例、房貸利率、交易稅費等政策仍有優化空間。

此外，針對改善性住房需求的政策支持力度有望繼續加大，如北京、上海、深圳等核心城市或可放鬆大戶型住房限購，更多城市可降低多孩家庭和老年家庭購房門檻、提升公積金貸款額度等。

整體來看，房市政策密集發佈或帶動市場情緒逐步修復，第二季新房銷售年降幅有望收窄，二手房或延續「以價換量」趨勢。