中國一線城市寫字樓回報率不超5% 北京後勁最足

本站房產1月14日訊 世邦魏理仕發佈報告指出，得益於快速的經濟增長和作爲全球第二大經濟體日益凸顯的重要地位，中國已逐漸成爲全球房地產投資者在亞洲的主要投資目標。

其中，一線城市仍是投資熱點，其突出表現主要得益於其寫字樓市場相對較低的風險和比較穩定的預期投資回報，以及良好的市場基本面。然而大多數一線城市面臨的主要挑戰是投資回報率偏低。

該機構數據顯示，四個一線城市寫字樓市場的淨回報率目前只在4%至5%之間。

不過，北京在MarketScore模型中排名第一，北京市場基本面良好，在歷史租金增長水平、空置率及未來新增供應等主要指標項上表現極爲突出。作爲中國的政治中心以及大部分行業監管機構的所在地，大多數國有企業和部分跨國公司仍將選擇北京作爲其在中國或者華北地區的總部。

但上述機構也指出，北京寫字樓市場過去幾年租金飛漲的局面也引起了外界對其市場可持續發展的擔憂。而未來北京寫字樓市場需求平穩但供應緊張的局面在未來兩年內將不會有根本性的改變。

另外，上海寫字樓市場排名第二，但上海在投資風險方面綜合得分最高，其市場流動性和年均淨吸納量等指標項上的突出表現。而上海浦東成立的全國首個自由貿易區，無疑也會吸引更多跨國公司和國內大型企業落戶上海。

不過，上海寫字樓市場的主要挑戰來自於未來兩年內旺盛的新增供應，同時上海寫字樓市場4%到5%的投資回報率較其它國際大都市也相對偏低。

此外，武漢寫字樓市場則位列第三，過去十年的租金年複合增長率高居15個城市之首。未來幾年的供給高峰將使武漢市場寫字樓租金增長放緩，但這些甲級寫字樓新增供應對提高武漢寫字樓市場的整體品質有着積極長遠的影響。

整體而言，由於二線城市寫字樓市場空置率偏高、供應充沛，市場需求的成長與供應明顯脫節，因而二線城市的評分落後於一線城市。

“但投資者不應該完全放棄這些市場。相反，由於二線城市市場起點較低，其增長前景更加廣闊，並可能爲投資者帶來更好的投資收益。” 世邦魏理仕認爲，武漢以外，重慶和天津也值得關注。

（注：MarketScore投資分析模型，由世邦魏理仕從投資風險與投資收益的角度出發，以各類物業市場發展的核心驅動因素爲主要變量建立，並由此對中國15個主要城市的寫字樓市場、零售物業市場及工業物業市場進行評分。）