雨遮不登記高單價地區影響最大 年底恐現搶建潮
▲明年起申請的建照，屋檐、雨遮皆不登記、不計價。（圖／記者季相儒攝）
內政部去年通過「地籍測量實施規則」部分條文修正案，明年起申請的建照，屋檐、雨遮皆不登記、不計價。對此，房地產業者表示，雨遮不登記對於高單價產品的地區影響最大，預計年底會出現一小波的搶建潮。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雨遮無法登記對於高單價的地區影響最大，同樣一坪的雨遮，在房價2字頭與房價單坪百萬的市場，能夠創造出的效應就差很多；另外一個影響最大的族羣則可能是臺北市的都更案，若未整合到一定程度並趕在新制前送件取得建照，未來計算開發規模與可分回面積時，可能就無法納入雨遮的登記面積。
原先市場預估會有一波搶建潮，不過根據內政部統計處的建照統計資料顯示，今年前七月的住宅建照核發戶數爲4萬5312戶，略低於去年同期的4萬5745戶。曾敬德表示，開發商有充裕時間可以因應雨遮登記制度的改變，加上這一波房市景氣修正，開發商的推案量也大減，加上手上庫存土地有限，因此今年還未看到核發的建照數量大增。
不過從覈准的建照數量也不難看出景氣的轉變，2014年前7月的住宅建照量還有7.64萬戶，一路衰減到2016年前7月的4.57萬戶，今年前七月的核準建照量則和去年表現相當，一路減少的建照量也有止跌回穩的跡象，而今年房市交易量回穩後，開發商對於買地開發的態度則轉爲積極一些。
曾敬德說，預料年底前手上有土地的開發商，還是會搶先送件，才保有登記雨遮的彈性空間，但送件到覈准約略還有兩個月的時間，預估年底到明年的第一季可觀察建照數量是否有明顯增加。