預售案場炒房引民怨 打房聲四起？學者：亂源在紅單
▲近來新案市場買氣熱，甚至出現紅單轉讓炒作現象，引起中央關注，此示意圖，非關新聞事件。（圖／記者陳建宇攝）
預售炒作亂象，引起國人怒氣值飆升，中央機關也紛紛動起來，除了重送「實價登錄2.0」修法草案，且大規模聯合稽查，遏制紅單炒作亂象。房產學者認爲，現在整體環境的確不適合祭出過於強硬手段，政府採最溫和方式希望大家老實做生意。
中央各部會重視紛紛祭出管制手段，如「實價登錄2.0」修法草案重送、國發會研擬房地產景氣指標，作爲房價參考指標，且中央聯合地方大動作稽查預售屋，遏止紅單炒作亂象再起。
內政部有鑑於部分不動產業者刻意營造購屋熱潮，趁機哄擡房價，甚至有違法銷售廣告行爲。上個月（31）日會同行政院消費者保護處及地方政府，進行預售屋建案聯合稽查，同時宣導業者銷售過程應注意的法令規定，展現導正市場交易秩序的決心。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，預售「紅單炒作」源於市場機制，當初部分投資族愛砍價、殺價，爲了有迴旋及議價空間，衍生出紅單機制，後來砍價問題太頻繁，業者衍生出不二價的銷售方式，不過後期幾乎沒甚麼人相信。
▲傳聞竹北還未開賣的新案，有人漏夜卡位，戶外排滿人龍。（圖／記者陳凱力攝）
他說，預售潛銷階段，開放潛在顧客下單，雖然業者很技巧性聲稱，紅單僅是預約單、帶看單，並不算是買賣契約，沒有任何房地產銷售事實，但究竟有無違反公平交易法，仍值得深究，而開這類單據，說到底就爲了蒐集買氣而發。
但這種具有房地產相關權利的單據，很難追查有無轉讓事實，且無法透過追稅方式防堵，所以一開始就不該讓業者開出這類單據。
不過根本問題是市場太熱，他說，現在整體環境的確不適合打房，或是祭出過於強硬手段，但市場過熱引起官方注意，逼得內政部採取聯合稽查用最溫和的方式，說到底「希望大家老老實實做生意，不要利用資訊不對襯的時機去獲利」。
話鋒一轉，「實價登錄2.0」草案修法對預售屋申報登錄時機，仍未定調，就連先前內政部次長花敬羣受訪時也表示，「預售屋簽約後多少日完成登錄，這個部分仍有討論空間」。他認爲，現階段新案銷售結案必須登錄，但部分業者「技術性」不結案，聲稱仍有餘屋，銷售期拖延2~3年，利用時間差多了操作空間。
他強調，「預售屋30天內申報完成合情合理」，一般老百姓都能做到，爲何業者做不到，更何況給了30天的緩衝期，是方便業者行政作業，不需要天天送件，不該將緩衝期當作「30天蓋牌權」，利用成爲銷售優勢。