影/寧願養蚊子也不降價 40萬店租嚇跑麥當勞

記者張瑞傑臺北報導

繼臺北東區店租太高、引發退租潮後,現在高雄精華路段也出現這樣的狀況。高雄澄清湖大門、原麥當勞、連鎖義式餐廳Fatty’s店面,由於月租40萬元,比區域行情還要再高16%至22%,造成閒置兩個月還租不出去;此外,高雄火車站前的中正路、六合路和七賢路兩側,至少有15間黃金店面閒置,高掛求租。專家分析,會造成店面閒置,最主要還是因爲市場不景氣,加上房東不缺錢。

▲麥當勞已轉進澄清路文山特區開店。(圖/記者宋德威攝)

▲▼澄清路、大埤路口的黃金店面提高租金,麥當勞不租後,義式餐廳承租後也退租了。(圖/記者宋德威攝)

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啓峰表示,這次引發關注的閒置店面情況,主要受到觀光人潮的改變、造成店面效益下降;「過去澄清湖是知名的觀光景點,現在只有早晚運動民衆在那邊活動,生意差很多。」

談到行情,澄清路上每坪大約1000元至1200元,「這間店面建坪263坪,雖然面積大,但是房東開價每坪1550元,高出市場將近兩成」,而在店面效益下降,該店行情又特別高,兩相比較下,退租、閒置在所難免。

鄭啓峰進一步分析,除了澄清路大門路段,還有包括澄清湖邊的「得月樓」一帶、澄清湖後門的這兩個區段,近年來店家生意不好、同樣開開關關;「再從行情換算,百坪左右店面租金行情約10至15萬元,超過了就很難出租。」

「房東跟房客兜不攏,主要還是房東對市場狀況認知有落差,」住商不動產企研室主任徐佳馨表示,如今的店面多是房東在10多年前、20多年前購入,資金早已沒有壓力,沒壓力加上物價上漲、房東普遍認爲每年必然要調漲房租

此外,臺北東區同樣因爲店租調整引發退租潮;三年前,由SUPER JUNIOR代言韓國服飾進軍東區,租下900坪店面,每月租金900萬元,卻因爲人潮不如預期而退租,如金黃金店面成了黃金蚊子館。

根據統計,2018年東區店面閒置率達8.3%;目前忠孝東路四段106 號和108號店面,屋主現在開100多萬元求租;「禮座仁座」一坪2萬元,卻因爲坪數很大所以仍租不出去。徐佳馨表示,敦化南路以東只要每坪1.5萬元內就很好租出去,敦化南路以西要每坪2萬元以內。據瞭解,由於近期不好出租,已有房東開始醞釀降租,每坪從2萬5降到2萬元,大約回到5年前的租金水準