影／三重仁義重劃區成一級戰區 「日日東森」讓利一週熱銷3成
「928檔期」和「雙十假期」，新北市的各新興重劃區建商紛紛祭出中小坪數、中低總價產品，是否讓利已經成爲熱銷關鍵。目前新北銷售主戰場之一的三重「仁義段重劃區」推案量已破百億。繼日前茂德推出單價45萬／坪的「仁仁愛」已搶市完銷後，東森建設所推出的首案「日日東森」，繼續主打4字頭來延續該區買氣，纔開跑一週就熱銷3成。
仁義重劃區鄰近淡水河濱公園河岸景觀，區內規劃公園綠地和學校用地，未來「全聯」也準備進駐550坪的大型旗艦店商場，鄰近龍門、五華街商圈和家樂福。交通部分與臺北士林區僅一橋之隔，接近中和新蘆線捷運三重國小站、三和國中站，未來又有捷運環狀線五華國小站，兼具交通便利和生活機能的條件。東森建設去年底插旗卡位「仁義段自辦重劃區」，在今年928檔期正式推出預售首案「日日東森」，基地位於元信一街、元富一街交叉口，基地面積約480坪，將興建地上15樓、地下4樓的住宅大樓，總戶數87戶，包括住宅81戶、店面6戶，總銷超過15億元，坪數規劃26、33、35坪，主打2~3房自住產品，公設比32.5%，全案預計2021年完工。目前公開直購單價爲42萬／坪，若10月底前來還有早鳥折扣，爲目前該區推案最低價。
東森建設總經理賴建程指出，「日日東森」有4大優勢，不僅基地退縮規劃，讓棟距超過20米，並且強調每個房間皆放得下雙人牀，此外，33、35坪產品每戶皆有前後陽臺，戶戶皆是邊間、雙面採光的格局，雖然主打首購自住產品，卻採用豪宅規格配備，包括TOTO衛浴、Rinnai廚具、Panasonic暖風機、日系富士達電梯等日系精工建材。
賴建程表示，現在最重要的是「房價得符合自住市場」，雙北較吸睛的多爲中低總價產品，其中總價800萬-1200萬元產品是近年首購族和小家庭首選。而仁義重劃區周邊五華街、自強路、仁義街一帶，20年中古大樓每坪3字頭，5~8年大樓每坪4字頭，自住熱門總帶1000外-1500萬元，因周邊多爲舊公寓，且10年以上沒有大量新案推出，當地換屋、自住需求量強勁，因此仁義重劃區新案每坪4字頭起跳，幾乎趨近當地中古屋房價，加上生活機能已純熟，與北市士林區僅一橋之隔，房價卻只有士林半價，產品相對具有競爭力。
▲東森建設「日日東森」。（圖／記者陳韋帆攝）
賴建程說，「日日東森」最挺青年成家，10月底前有早鳥折扣，簽約禮贈Dyson家電三選一，且訂籤款僅8%，工程期分24期付款，並使用全臺首創「ACH」人性化扣款，可設定任何帳戶直接自動扣款，省去開帳戶、每月跑銀行的時間，開賣後不僅吸引新北三重、蘆洲等在地客層外，也受到不少北市士林區自住客青睞，估計可在3~4個月內完銷。
賴建程分析，以目前市況來看，928檔期和雙十假期，新北市重劃區建商紛紛祭出中小坪數、中低總價的產品，看屋人潮再度涌現，剛性買盤仍在，目前市場各新案成交表現不一，主要是首購和自住客的市場，而產品的整體總價、單價、格局、建材、付款方案都成爲民衆檢視指標，目前新北市以土城暫緩重劃區、三重仁義段重劃區主打4字頭起跳較受歡迎，顯見價格、格局符合自住市場是目前熱賣關鍵。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，三重區平均屋齡偏高且少有新建案，加上自住客剛性需求出籠，加上近北市特性，也讓仁義重劃區吸引不少北市輕移民與在地自住客前來賞屋。仁義重劃區因接近老市區，相較於其他發展中的重劃區機能成熟，只是三重、蘆洲人口密集，要注意交通雍塞狀況。