影／板橋新埔新案施工引坍塌 結構技師：未來鄰損只會越來越多
繼永和新建工程造成路面坍塌、鄰損、撤離百餘居民，昨天（19日）板橋四維公園旁、文德路某新建工程不慎，也引發路面坍塌，甚至波及另側新案垃圾儲藏室塌陷傾斜。對此建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，只要當下處理速度夠快，不要讓坍塌面積擴大，不至於影響大樓結構安全，但未來這類鄰損問題，恐會隨着危老案變多而層出不窮。
▲板橋文德路新建工程引發坍塌造成鄰損。（圖／記者黃靖惠攝）
據瞭解，此次造成坍塌的新建工程位於板橋文德路巷弄內，規劃興建22層，而後側受波及新社區大樓臨近漢生西路195巷，前2個月才申請到使照。
▲板橋文德路新建工程引發坍塌造成鄰損。（圖／記者黃靖惠攝）
新北市工務局總工程司說明，昨天事發當下要求業者停工，緊急灌漿回填，避免擴大坍塌面積，由於地下水位較高，初步已經止水，且持續回填工程，並會同結構技師、土地技師勘查周邊建築損害情況，初步鑑定建築結構無虞，至於其他損害部分要求建商儘快完成修復。
建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，此次新建工程施工連續壁破洞，導致路面坍方波及周邊道路及社區，只要當下止水、回填處理速度夠快，不要讓坍塌面積擴大，應不至於影響大樓結構安全，而新建工程後續適時補強連續壁，之後建案結構不至於產生問題。
另一旁受害的新社區垃圾儲藏空間，因此次坍方災害，導致建築傾斜，他認爲，一般雙北新建大樓都有3~4層樓的地下室，俗稱地基，具有一定深度、穩定度高，不易受表層土壤鬆動影響，而垃圾儲藏空間僅有一層建築、地基不深，一旦周邊表面土壤鬆動，損害情況較明顯。
▲板橋文德路一處建案，因地基擋土牆坍塌，造成旁邊社區建案垃圾儲藏空間傾斜。（圖／記者陳以升翻攝）
綜合評估下，他認爲，此次坍塌事件不至於影響到周邊已蓋好大樓結構，且有新北市技師公會初步勘查，做最簡單新建大樓有沒有裂痕檢視，再者用儀器偵測建物有無傾斜。
他說明，新建工程通常在開挖前會有技師現勘、拍照存檔，一旦開挖地下室產生鄰損問題，多半會參酌先前照片比對損害狀況，最後由公會去判定賠償問題，而現況來說，通常地基不深違章建築、街屋等最容易受到影響。
所以民衆住家旁有要蓋「新厝」，除了民衆配合現況鑑定技師拍照，再者建案工地最好配有監測系統，一旦鄰房變位、傾斜，也能即刻應變，降低後續損壞。
不過，戴雲發也說，以後新建大樓造成鄰損糾紛恐越來越多，除了政府鼓勵危老改建風潮興起外，再者大臺北地區多數爲老舊建築、且建築間縫隙小，越來越多一小塊、一小塊基地開發，整體風險值跟着提高，未來新建工程導致鄰損問題也會層出不窮。
信義房屋江翠店專案經理黃浩銓說明，捷運新埔站旁文德路、新海路、英士路、陽明路等路段，屬於幸福商圈，早期隨着捷運板南線開通後一同發展，附近住宅大樓約20年，平均成交單價48~53萬元，附近生活機能佳，有四維公園、新埔國小、國中、裕民夜市、新埔市場等，屬於購屋熱區之一。