一蘭新房東出手快狠準 3億現金包豪宅1~3樓店面
▲臺中新生代豪宅屋齡僅4年的「雙橡園V1特區」吸引大咖買家出手。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／臺中報導
根據實價登錄資料顯示，臺中新生代豪宅「雙橡園V1特區」，3～4月出現4筆實登資料，其中2筆店面、2筆高樓層住家。經查店面買主是一蘭臺中展店準房東「光晉照明」、而「雙橡園V1特區」23樓新住戶名下同時也持有竹北豪宅「中悅帝苑」，與天后Ｈebe田馥甄爲鄰居。
《地產詹哥老實說》S2EP13／當心變韭菜！南科一人撐住全臺南？ 「正貨」只有這3區
「雙橡園V1特區」，自2020年中後就無交易，近期實登揭露4筆資訊。其中，1~3樓店面，2間分別以238坪含4車位、1.54億元；236坪含4車位、1.53億元出售，總價合併超過3億元，換算單價爲70.8萬元。
而這有力的買家，經查竟是一蘭拉麪預計在臺中朝馬展店的房東，外銷燈具大王「永晉集團」旗下光晉照明科技無貸款購入。
▲一蘭臺中準房東無貸款出手豪宅2戶店面。（圖／記者陳筱惠攝）
而另外成交2筆高樓層住家，分別爲總坪數106.07坪的21樓戶，拆算車位以單價45萬元、總價4500萬元，由趙姓自然人取得，原屋主2013年最取得成本爲4642萬元，等於賠售142萬元轉手。
另外值得注意的是，總坪數107.13坪的23樓戶，原屋主同樣2013年取得，成本爲5004萬元，此次轉手小小賠4萬元，以5000萬元成交，拆算車位單價50.2萬元，但買主同時也持有竹北一戶4000萬元起跳的超豪宅「中悅帝苑」，該社區最知名住戶，就是同爲新竹人的天后Ｈebe田馥甄。
有着「臺中最美飯店宅」之稱的「雙橡園V1特區」，因自建深耕物業，提供住戶豪宅3.0的超高品質軟性服務，加上全天候6餐供餐、中部首例之頂樓露天酒吧、高鐵與機場接駁、私人電影院，甚至是客製化頂級桌宴等服務，吸引不少企業主。
▲豪宅一樓店面共2間，總價合併超過3億元，換算單價爲70.8萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
雙橡園開發自七期南側起家，設立之初就鎖定中部地區630萬人口的前1％的金字塔頂端客層，雙橡園開發總經理魏櫂良曾表示，當豪宅的硬體設施、國際建築團隊已經比拚到極限，就該思考從另一個面向切入，讓豪宅進入3.0，用軟實力收服富豪。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以社區行情來看，樓上住家約在單坪40-50萬元的行情水準，一樓店面賣在70萬元也相當合理，在如今實體店面狀態不振的情況下，該買方不懼打房政策仍砸下巨資進場。
不過買方應該始料未及疫情愈演愈烈，顯得雪上加霜，可能連裝潢都得延後一段時間，不過不乏有錢人購置不動產，一年半載都在做室內規劃與裝潢，不急入住或使用，此買方還傳無貸款購置，資產實力倒也無需外人擔心。
《地產詹哥老實說》S2EP13／當心變韭菜！南科一人撐住全臺南？ 「正貨」只有這3區