溢價率86.9%！成都天府新區地塊成交樓面價24300元/平方米刷新板塊紀錄

成都土拍再次吸引市場關注。天府新區一宗住宅用地經過113輪競價後以近87%的溢價率成交，刷新區域樓面地價紀錄。

9月27日，成都土拍市場迎來兩宗住宅用地出讓，根據成交結果，兩宗地塊一宗底價成交，一宗溢價率超86%，共計成交總價約13.14億元。

根據地塊出讓信息，此次出讓的兩宗地塊分別位於天府新區以及雙流區，地塊總建設用地面積約51912.58平方米，起始總價8.95億元。

此次土拍的焦點即天府新區麓湖板塊地塊，該地塊位於天府新區華陽街道沙河村3組、正興街道田家寺村1組，用地面積約24761.10平方米（37.1畝），起拍樓面價13000元/平方米，起拍總價約4.8億元。

根據中指研究院監測，該地塊吸引了10家房企參與競拍，經過113輪競價，最終由潤達豐旗下郫縣格林實業發展有限公司以樓面價24300元/平方米、總價約9.02億元競得，溢價率86.92%。

中指研究院四川分院指出，上述價格刷新了天府新區樓面地價紀錄，並位列成都樓面價紀錄第三。

天眼查APP顯示，郫縣格林實業發展有限公司的大股東爲潤達豐控股集團有限公司，該公司成立於2016年，是一家以從事資本市場服務爲主的企業。企業註冊資本100000萬人民幣。該公司曾多次參與成都土拍，據不完全統計，僅今年以來就先後溢價拿下多宗地塊，其中，拿下錦江區柳江街道28畝地塊，溢價率33.71%；錦江區柳江街道潘家溝村11組的28.3畝地塊，溢價率33.71%。

據機構監測數據，此次土拍是天府新區時隔9個月第一次供地，也是《四川天府新區直管區公園城市規劃管理創新規定（2024）》實施後的首宗土地入市。

根據土拍文件，地塊需響應新規，例如，建築高度超過33米的住宅首層應設置架空層；新建建築採用空中共享平臺、生態陽臺、屋頂綠化、底層架空綠化等多類型立體綠化，因此該宗地塊承擔着天府新區產品創新升級的使命。同時，麓湖地塊的高熱度也將有效提振市場預期和信心。

另據四川克而瑞數據，麓湖板塊市場表現活躍，近一年來有6個主要項目在售，項目在9月份的成交均價約爲3.6萬元/平方米。在供應方面，主力戶型集中在160-180平方米，次主力面積在200平方米以上。該板塊的住宅項目以高總價爲主，主力成交總價段在590萬元以上，吸引了追求高品質生活的客戶羣體。麓湖板塊過去一年二手房成交約22個項目，均價約2.5萬元/平方米，主力總價段300萬元以下，房齡多在2020年以後。

此次出讓的另一宗地塊位於雙流區東昇街道三裡壩社區1組，用地面積約27151.48平方米（40.73畝），起拍樓面價7600元/平方米，起拍總價約4.13億元。最終，該地塊由成都琇樾置業有限公司以底價摘得。