一半房子沒賣掉！六都13大賣壓區曝光、第一名是它

房市示意圖。圖／591新建案提供

新建案價格一路飆，賣不動的情況愈來愈普遍。根據591新建案統計六都各行政區新建案銷售狀況，共有13區待售率超過五成，換句話說，這些行政區內有過半數房子沒賣掉，顯示整體賣壓仍處在高水位。

這些區包括北市信義區、南港區、北投區；新北永和區；桃園觀音區，臺中南區、豐原區；臺南東區、新營區、善化區，高雄仁武區、鳳山區、小港區。

其中信義區推案734戶，目前有492待售，待售率67%最高，其次爲仁武區推案3,399戶，待售2,078戶，待售率61%，第三是臺中市南區，推案2,473戶，待售1,504戶，待售率60%。

至於六都整體，待售戶數以新北市2.2萬戶最多，高雄市2.1萬戶居次，臺北市待售量近7千戶、待售率47%最高。

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析，臺北市推案戶數爲各都中最少，僅1萬4千多戶，但因房價太高購屋門檻高，現階段新案售價幾乎都超過百萬，因而嚇跑不少買方，導致建案去化速度緩慢。

以信義區來說，即便不考慮重劃區內超級豪宅，想入手周邊大樓新案成交行情至少都要每坪120萬以上，即便是權狀坪數18坪以下的小宅，總價最低也從2千萬起跳，導致待售率直逼7成更是各區最高。

此外，北投及南港兩地也都是近年建商積極鎖定的地區，如北投就在北士科議題帶動下，吸引品牌建商進駐，導致供給急遽增加。

反觀位處同樣生活圈的新北、桃園，雖然推案量體大，但受惠價格優勢及北市買盤外溢，待售率僅有三成左右。以行政區賣壓來看，更只有永和、觀音兩地上榜，以桃園市觀音區來說，賣壓較高的主因仍是因2字頭親民房價及草漯重劃區供給，吸引大批建商涌進推案所致。

臺中市南區、豐原兩地待售率過半，主因是房價急速攀高，加上不少指標案進場所致拉擡所致。至於南二都臺南及高雄，近年在科技議題點火下躍升爲房市寵兒，吸引建商及投資客大舉南下搶插旗，像臺南東區在平實、副都心等地大案連發下，急速拉擡行情發展，導致市場接受度有限，整體交易進入冷靜期。

另外善化、新營等地，則是受惠南科效應加持，尤其是大批就業人口紅利，更是讓業者嗅到商機積極開發。而高雄仁武、鳳山及小港三區在利多議題、剛需買盤帶旺下，推案量能均超過2千戶，也加速賣壓走高。

林哲緯提醒，隨着大選落幕，加上原本新青安政策性等利多，今年房市信心估計將逐步回穩，尤其是擁有就業、人口等硬題材區域的賣壓可望有所解套；惟部分房價超漲的區域，仍要留意會有局部賣壓，甚至多殺多的情形出現。

六都待售率前三名行政區。資料來源／591新建案