央行：下調存量房貸利率惠及5000萬戶家庭，平均每年減少利息支出1500億左右

國務院新聞辦公室2024年9月24日舉行新聞發佈會，中國人民銀行行長潘功勝、國家金融監督管理總局局長李雲澤、中國證券監督管理委員會主席吳清介紹金融支持經濟高質量發展有關情況，並答記者問。

潘功勝在會上宣佈，降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比例。引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放貸款利率的附近，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右。統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由當前的25%下調到15%。將5月份人民銀行創設的3000億元保障性住房再貸款，中央銀行資金的支持比例由原來的60%提高到100%，增強對銀行和收購主體的市場化激勵。將年底前到期的經營性物業貸款和“金融16條”這兩項政策文件延期到2026年底。

談及金融支持房地產市場，潘功勝表示，從金融的角度，我們的主要職責是支持房地產市場的風險化解和健康發展。

潘功勝表示，在5月17日新政中取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，新發放貸款利率在貸款市場報價利率的基礎上減點幅度擴大，利率水平大幅度下降，所以再一次拉大了新老房貸的利差，尤其是在北京、上海、深圳、廣州等大城市，原來這些大城市的加點幅度是比較高的，所以大城市新房貸的按揭貸款和存量按揭貸款之間的利差更大。

對此，人民銀行將指導銀行對存量房貸利率進行批量調整，將存量房貸利率降至新發放貸款利率的附近，預計平均下降幅度大概在0.5個百分點左右。

“銀行下調存量房貸利率，有利於進一步降低借款人的房貸利息支出。我們預計這項政策將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數大概在1500億左右，可以有助於促進了擴大消費和投資，也有利於減少提前的還貸行爲。”潘功勝表示。

潘功勝表示，這一政策同時還可以壓縮違規置換存量還貸的空間，保護金融消費者的合法權益，維護房地產市場平穩的平穩健康的秩序。

潘功勝透露，央行近期會下發上述文件，這件事因爲涉及的人很多，所以銀行也需要有一定的時間進行必要的技術準備。

潘功勝表示，下一步我們也在考慮，我們將指導商業銀行的完善按揭貸款的定價機制，由銀行客戶雙方基於市場化的原則自主協商、動態調整。