廣州限價令加碼:商品房預售前需接受價格指導

本站房產4月22日訊 廣州樓市限價力度將加強！廣州市國土房管局發佈通知，從4月24日起，廣州全面執行商品房住宅預（銷）售價格網上申報制度，其預售價格需要接受國土房管部門的價格指導。

專家認爲，去年以來廣州更多隻是限售高價盤，但現在限價政策大有覆蓋所有項目的勢頭，不管是高中低端項目，只要預售申報價格高於房管局指導價格，房管局不發預售證，政策較此前更加嚴厲。

廣州限價令加碼

商品房預售前需接受價格指導

據悉，爲貫徹落實廣州版國五條細則，進一步加強房地產市場監管，促進廣州市房地產市場平穩健康發展，市國土房管局近日向各房地產開發企業、房地產中介服務機構下發了《關於落實廣州市房地產市場調控政策加強房地產市場監管的通知》（穗國房字〔2013〕411號，下稱《通知》），就加強商品房銷售價格監管、整頓和規範房地產市場秩序等具體事項提出要求。

《通知》要求，從4月24日起，廣州全面執行商品房住宅預（銷）售價格網上申報制度，開發企業預（銷）售商品住宅前，須辦理預（銷）售價格網上申報，並接受國土房管部門的價格指導。

國土房管局還表示，各房地產開發企業、房地產中介機構要嚴格執行國家、省和廣州的房地產調控政策，做好住房銷售信息的公示，誠信經營、規範從業，自覺維護房地產市場良好秩序，嚴禁發佈虛假信息，嚴禁誤導購房人及協助購房人僞造、變造、虛構證明材料。

《通知》明確各相關部門將進一步加大房地產市場巡查監管力度，市國土房管局近期將聯合工商、物價等部門開展房地產市場專項整治行動，重點查處違反住房限購政策違規銷售、違規經紀、哄擡房價、發佈虛假廣告等違法違規行爲。

專家意見

限價令加碼不僅針對高價盤

對於上述《通知》，合富輝煌首席市場分析師黎文江接受本站房產採訪時表示，該措施是廣州版國五條裡關於限售高價盤的細化方案，但力度較此前更強。

據瞭解，今年3月31日出臺的廣州版國五條細則指出,對商品住宅的預售申報價格實行指導，不接受國土房管部門指導的，不核發預售許可證；超過申報價格銷售的，不得網上籤訂商品房買賣合同。

“去年以來執行的限售政策，更多僅是針對高端樓盤，但現在限售政策應該是覆蓋所有項目，不管你是高中低端項目，只要預售申報價格高於房管局指導價格，房管局不發預售證，因此政策較此前更加嚴厲”，黎文江認爲。

黎文江認爲，今年一季度廣州房價同比漲幅高達22%，已經遠遠超過廣州版細則制定的7-8%的房價控制目標，接下來三個季度廣州房價控制的壓力非常大，因此也必須採用強硬手段全方位控制價格上漲。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志直言，廣州要完成年內房價上漲目標，限價和統計數據造假是最便捷的，增城“成功”了，廣州來了，更多城市可能會陸續效仿。

疑惑

多合同現象如何遏制？

實際上，在最早出臺“限價”政策的增城，不少樓盤爲了滿足限價的要求，採用“裝修合同”、“面積合同”等手段便層出不窮。增城新塘某大型樓盤銷售人員就告訴本站房產，一份購房合同加一份裝修合同的情況十分常見：“之前毛坯發售的多，成交均價沒超過政府規定，不需要簽訂兩份合同。現在帶裝修發售的價就會高出很多，購房者在籤合同的時候，一般會要求在房屋購買合同以外再籤一份裝修合同。”

除此之外，增城部分樓盤還會把原本預售證以外的“贈送面積”算入賣房的面積裡，購房者需要爲這部分面積買單，但房產證和上報政府的房價中則沒有這部分價錢，所以可以在維持均價的基礎上，多賺點錢。

黎文江認爲，由於“限價”是硬性指標，開發商爲了降低預售申報價格，採用多合同等手段在所難免，預計廣州十區未來也會出現類似的現象，房管局接下來的重點是出臺相關措施杜絕這種亂象。