「心理作用大!」 長虹李文造直言:臺商迴流對房市幫助不大

長虹建設董事長李文造直指臺商資金迴流,對房市助益心理層面大於實質。(圖/記者湯興漢攝)

詹宜軒臺北報導

建商誠實豆沙包!臺商資金迴流、香港動盪致使民心思變,會否成爲房市利多?長虹建設董事長李文造今(11日)在股東會中直言:「心理的幫助大過實質吧!」暗指事實上對房市的助益甚微。而該公司去年營收穫利雖遜於2018年,但仍大方發出現金股利6.3元,獲得股東肯定。

長虹2019年營收爲96.18億元,較前一年度減少21%;稅後淨利31.66億元,年減24%。EPS(每股純益)10.93元,會後並通過發放現金股利6.3元。長虹表示,2019年認列營收項目,包括「長虹天際」約41.3億元、「長虹天璽」約12.5億元、「長虹陶都」約12億元、「長虹天蔚」約4.4億元、「明日綻」約4億元,另外包括「長虹天馥」、「長虹天薈」及「世紀長虹」等成屋銷售入帳。而採完工比例法認列的「安康科技大樓」約5.8億元、租賃收入約2.2億元。

會中股東問及李文造對於房市現況的看法,李文造表示:「過去臺灣經過SARS過後,房市大漲的狀況,所以島民疫情來臨,都有心理準備,怕疫情過後,又一波大漲。所以整體來看,這波疫情對房市衝擊不大,目前看起來,市場是有好轉,但落差沒有很大,呈現合理、緩慢的回升。」

▲長虹日前出售「長虹新世代科技大樓」予萬海航運。(圖/記者湯興漢攝)

就在建個案的銷售狀況,李文造也一一解釋:「『明日綻』目前是由忠泰主導,『帝璽』銷售約有6成,『長虹天擎』1期銷售率已經8成,『忠孝詠吉』是百分之百完銷。」另外,今年進場銷售的央北重劃區「央泱長虹」、信義區「鬆德長虹」,銷售率都已過半。

李文造說,房市從2015年以後走下坡,價格下修最多達到15%,「最近則有慢慢回溫,但預測頂多回到2015年時期,要上漲到上一波的高點,是比較難。」針對市場不斷釋出臺商資金迴流的利多、以及香港局勢造成可能的港人來臺置產議題,李文造則直言:「心理的幫助大過於實質幫助,比如實質影響可能5%,心理影響卻有50%。」

就其他上市公司搶地不手軟地產老兵李文造則相對保守,他說:「現在是一個地主惜售、建商搶購的狀況,我們買土地心臟要強、下手要快。未來5年,長虹大概還有900億元的案量可推,正常的狀況下,不想跟人家高價土地。」

李文造補充,「現在買土地,推案至少3年後,目前市況雖然回溫,但3~5年以後說不準,所以還是量力爲出比較好。現在土地搶手是因爲利息低,養成一些建商很大膽小心的人是會怕供過於求。」

不跟其他建商搶地,李文造透露,近期購入位於員林火車站前,約600坪土地,預備明年推案,「臺中我備好約100億元案量,員林這個案子大概是20億元,希望先做出名聲,再看能不能有其他的機會。」

▼ 長虹內湖區豪宅案「長虹天璽」 。(圖/記者黃國霖攝)