實價登錄可以造假? 專家:確實有可能

實價登錄造假現象最常發生在預售屋,圖爲預售案場模型屋。(圖/記者陳佩儀攝)

記者陳佩儀/臺北報導

「原來實價登錄也可造假!」有網友在Mobile01發文表示,自己在跟建商議價過程,被建商要求配合「實價登錄造假」,讓他十分傻眼,感嘆自己經驗太淺,對此,專家表示:「實價登錄確實有造假的可能。」

網友6626ws在Mobile01發文指出,自己年前在高雄仁武區看了一間房子,年後跟建商喊了一個芭樂價,想說有買到算他撿到,沒想到在議價的過程,建商請他配合實價登錄要拉高200萬,讓他直呼真的很傻眼,嘆:「應該是我經驗太淺,不知建商開價跟實際成交價能差到近2000萬,連實價登錄也可造假。」

對此,不少網友表示「實價登錄一開始就有人這樣搞了,一堆傻子還在看實價登錄買房」、「大家都早知道的手段」、「實價登錄是參考用的,一定會有造假」、「還有人不知道可以造假喔,這還真是大新聞」、「實價登錄的金額只能參考,用那價格去談的真的只能當盤子」。

網友samhjc則說:「實價登錄造假在我們鄉下地方早就不是新聞,通常兩種玩法,1.配合的代書直接填假資料2.新成屋的話,建商會先問買主裝潢、採購家電與傢俱預算,這些建商通通『送』,但要反應一些成本在實價登錄上,後面買家照着實價登錄上價格去砍價,建商還要演出心好痛的表情心理面在好爽。」

▲實價登錄有助房價透明化,卻也有造價的可能。(圖/翻攝自內政部實價登錄網站)

「實價登錄確實有造假的可能。」新北政士公會榮譽理事長林旺根表示,實價登錄現行制度是由權利人,也就是買方申報賣方無申報之義務,也無任何責任,「造假的情況最常發生在預售屋,賣方爲了撐盤、不讓房價掉下來,而買方也不反對自己的房價高一點,就會出現房價被墊高的狀況。」

此外,林旺根也指出,有時候地政士明明知道價格有問題,但又不知道真實價格在哪裡,被發現錯誤申報的話,最後受罰的是地政士,「我認爲這點非常不合理。」

他認爲,價格既然是買賣雙方合意所形成,應採取「委託制」,買方可選擇自行登記或委託地政士,若買賣雙方刻意墊高價格,隱藏實際成交資訊,經主管機關查明,發現確實有造假的情況時,買賣雙方都要負責,而不是由地政士買單