新成屋中古屋價差縮小 新成屋成購屋族最愛
▲房價下修，新成屋與中古屋的價差逐漸縮小，新成屋打敗中古屋，成爲購屋族最愛。（圖／記者季相儒攝）
過去中古屋與新成屋存在一定價差，購屋族羣礙於預算考量，通常以中古屋爲首選；不過隨着房價下修，新成屋與中古屋的價差逐漸縮小。根據最新調查，新成屋打敗中古屋，成爲購屋族最愛。
根據中信房屋第四季宅指數統計顯示，消費者偏愛新成屋的比例高達70％，遠超過選擇中古屋的56.9％及預售屋的32.1％的比例，甚至兩年內有購屋意願者還願意增加近50萬元預算購買新成屋。
中信房屋副總經理劉天仁表示，房地產市場大致有預售屋、新成屋及中古屋三種商品，由於預售屋擁有買權期貨或遠期契約的概念，因此在正常時期，價格通常高出新成屋一成或高出中古屋三成。
而在不景氣時期，預售屋買權期貨的特性不明顯，乏人問津，價格與新成屋的價差會逐漸縮小；甚至在建商出清存貨的壓力下，新成屋與中古屋的價差縮小甚至不明顯，造成購屋者琵琶別抱。
劉天仁說，通常預售屋與新成屋由建商或代銷業者銷售，對建商而言，新成屋就是存貨，因此降價銷售，減低資金成本是必然趨勢；近期包括興富發建設、皇翔建設、潤隆建設及茂德建設等公司的操作策略即是如此。
由於預售屋及新成屋的賣方是專業賣方，深諳降價換成交的道理；但中古屋市場的賣方卻是一般屋主，對降價策略較無感，反應時間較長，纔會造成新成屋與中古屋的價差縮小至一成以內，及中古屋買氣停滯的情況。
除了中古屋與新成屋的價差縮小，促成有意購屋族舍舊謀新外，第四季宅指數調查也發現，購屋族甚至願意增加更多的預算購買新成屋。
劉天仁說，消費者第四季的購屋平均預算較第三季增加了49萬，來到1001萬，推測就是中古屋屋主對市場較無感價格降不下來，新成屋與中古屋價差接近，促成消費者寧願多點預算買新成屋的結果。而依調查結果推估，願意增加預算購買新成屋的族羣，以首購族羣佔大宗。
他認爲，依此次的調查結果及景氣趨勢研判，明年度購屋民衆仍是以自住爲主，估計首購自住約佔5成、換屋自住約佔2成5，置產客約爲2成，投資賺價差的客層僅在5％以下，首購區塊以臺南市、高雄市及新北市等房價在20～40萬的區塊最熱門。
劉天仁說，明年房價由於仍是以自住需求爲主，不會有大漲大跌的風險，房市景氣雖比今年好，但不會有激情表現。因此，如果是期待暴漲的中古屋屋主，機會應該不大，降價換成交纔是最好的策略。