新板特區竟存花甲老建築 砍掉重練、身價翻倍漲
▲板橋府中段危老重建案今天舉行動土拆除儀式。（圖／記者黃靖惠攝）
新北市屋齡50年老舊透天、公寓身價不墜，尤其是確定危老重建個案，房價更是扶搖直上、翻倍成長，其中文化路一段11棟逾50年的4層透天、公寓覈准危老重建，今天舉行動土拆除儀式，未來改建爲樓高15層建築，預估新案開價7字頭，與原先4字頭身價，每坪相差30萬元。
11棟透天、公寓共26戶，屋齡46～53年，正對板橋高中、萬坪公園綠地、鄰近捷運站，日前申請危老重建獲准，獲得10％時程獎勵，由吉泰美建設負責重建，今天中午舉行動土拆除儀式，改建後爲2棟15樓高建築，規劃2～3房型、面積25～45坪，總戶數91戶。
▼板橋府中段、文化路一段上11棟屋齡逾50年公寓、透天厝，今天舉行動土拆除儀式。（圖／記者黃靖惠攝）
負責該案的建築師陳燦榮表示，該案基地面積440坪，原址前段爲透天厝、後方則是連棟公寓，屋齡老舊、年久失修，牆面斑駁、部分增建鐵皮坍塌，且建物轉角處有鋼筋外露跡象，歷經1整年住戶意見整合，才向市府提出重建聲請。
陳燦榮說明，該案申請獎勵容積40％，且爲了防災救護方便，基地退縮4公尺，未來重建後前方空間含道路有12米寬，且放大地震係數、采綠建築智能建築，規劃拆除工期2個月，未來1樓8間店面，樓上住宅規劃2～4房型產品、坪數約25～45坪，最快年底動工、2023年將完工。
▼板橋府中段危老重建今天舉行動土拆除儀式。（圖／記者黃靖惠攝）
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，新北市板橋區文化路一段透天行情，4層樓大透天厝、建坪約60坪，總價5千萬元以上，比較小2層樓透天厝、建坪25坪以下，總價1300萬元，另外建坪40～50坪透天厝最熱門，交易總價落在2000萬元左右。
目前新板特區周邊住宅大樓成交單價60～65萬元左右，開價多達80～90萬元，但只有在核心區段高級住宅，纔能有每坪75萬以上成交行情，以文化路一段而言，屬於新板特區外圍，推測每坪開價70～80萬元左右。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該基地位於新板特區，周邊有學校、捷運、公園，地段精華，依實價交易紀錄來看，屋齡30～40年老公寓，單價能達40萬元，預估原地主戶都更希望一坪換一坪、室內面積不縮水，再含1個車位，單戶都更分回單價、總價都會翻倍成長。
另外，侯友宜表示，目前都更申請案96件，已經覈准70件，且府中段地段精華爲第17件動工案，從申請到覈定只有2個多月，而今年百件申請目標已達成，之後力拚年底覈定百件案、動工案達30件，期許明年動工數破百件。
▼板橋府中段危老重建案。（圖／記者黃靖惠攝）