限貸令下個危機？資深投資客揭小建商壓力：恐走投無路

爲澆熄由新青安燃起的房市大火，史無前例的「限貸令」造成民怨四起。（示意圖／資料照）

爲澆熄由新青安燃起的房市大火，史無前例的「限貸令」造成民怨四起，討論不斷。中天財經主播畢倩涵在《財經風向球》節目討論建商風險，她強調，限貸令用詞不太正確，「不能貸」比較符合實際狀況，就是想貸的人不見得貸的到、銀行想貸也不能貸、貸到款的可能也貸貴了。投資客帥過頭則指出，下一個該擔心的是建商倒閉、預售屋變爛尾樓；如果預定能貸的錢突然不能貸，每3個月要還5到10％，建商恐走投無路。

畢倩涵18日在臉書發文強調，限貸令其實是不太正確的用詞，「不能貸」比較符合實際狀況，就是想貸的人不見得貸的到、銀行想貸也不能貸、貸到款的可能也貸貴了。「帥過頭大哥說，這個部分隨着交易量減少，應該暫時解除危機，但下一個該擔心的是建商倒閉、預售屋變爛尾樓。」

畢倩涵在節目中問：所以很多小建商的預售屋，他的本來風險就比較大？帥過頭指出：銀行借給他，他就很順利；他都算好了，現在突然不撥錢？明年不推案也很麻煩，你一年的建照沒下來，或者是一年半不開工，那借給你的本金，特別是土地融資，每3個月還5％到10％。

「你不蓋？你不蓋，我逼你要還錢！」帥過頭強調：我這土地10億，我當初是準備5億、去借5億，現在我要動工，你建築融資不給我，我一年建照沒下來，3個月逼我還5％至10％？4個月至一年要還20％至40％！我現在賣土地，也沒人要買，因爲他也借不出來。

帥過頭直言：所以逼得那些建商，走投無路！