建商：限貸令鬆綁 只開小門縫

央行9日公佈第七波不動產信用管制的三大排除條款，房地產業者形容「只開了小門的縫而已！」直言鬆綁的重點只有繼承族，實際上還是有不少被錯殺的無辜族羣。圖／Unsplash

央行信用管制放寬措施

央行9日公佈第七波不動產信用管制的三大排除條款，房地產業者形容「只開了小門的縫而已！」直言鬆綁的重點只有繼承族，實際上還是有不少被錯殺的無辜族羣。中華民國不動產開發公會全國聯合會秘書長於俊明建議，針對9月20日前已簽約預售屋和新成屋、並已申報實價登錄者應不溯既往，且應進一步排除遺贈、受贈、與他人共有、都更危老戶等，都要有例外或排除條款。

於俊明建議央行參酌考量5大排除對象。一、還有遺贈、受贈或與他人共有等非投機情形取得的房屋，也應該排除計入房屋數及房貸戶數。

二、對「先買後賣」換屋需求，雖有放寬，但銀行不一定願意配合，建議多加宣導；且原來的舊屋可能屬於參與都更危老、產權糾紛、共有等情形，不一定會有出售必要，或能夠在一年內賣掉，建議要有例外條款。

三、有關自然人已簽訂購屋合約，依央行新聞稿內容，在第七波管制以後辦理房貸時，還是要符合繼承或換屋的條件，纔可排除，公會擔心的交易糾紛仍然存在，建議央行在9月20日前已簽訂的購屋合約、且已申報登錄實價者，應不溯既往，並依原信用管制規定辦理。

四、即使繼承或換屋，對於新申辦的購屋貸款必須是非高價住宅才能排除，但是高價住宅的標準是2014年6月所訂，建議現行金額標準宜提高。

五、央行管制讓已簽約的房屋買賣缺乏安定性，對於市場交易的健全，並無幫助。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，央行這三項排除條款，只把繼承族排除在第七波管制之外，對換屋族規範差異並不大，談不上有「開後門」的疑慮。預期第四季至明年第一季，房市恐是多空激烈拉鋸，除非出現重大利多，否則價格與買氣會相對冷靜，有意購屋者可大膽議價。

至於是否引發預售屋解約潮？達麗建設副總經理廖政雄則說，央行此次已排除繼承族、符合排除條件的換屋族，也有條件不溯及已簽約的預售屋和成屋；至於解約潮，依內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，貸款要差到3成才構成解約或可分期付款，不致發生解約潮。