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北京昌平【梧桐星宸】售樓處電話：400-168-3161【營銷中心】

北京昌平【梧桐星宸】售樓處位置：400-168-3161【預約熱線】

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【2024樓盤詳情·特價房源·戶型分析·項目介紹·在售房源·樣板間·周邊配套】

●項目地址：昌平線沙河高教園地鐵站旁

●開發企業：首開股份、北京建工、越秀地產

●區位板塊：昌平沙河高教區

●產品類型：洋房+小高層

●佔地面積：約6.15萬平方米

●住宅建面：約12.7萬平方米

●產權年限：70年

●物業公司：越秀服務

●物業費：4.29

●容積率：2-2.5

●綠化率：30%

●梯戶比：兩梯四戶、兩梯兩戶、兩梯一戶

●車位比：1:1.2

●交房標準：精裝

●水電暖：民水民電，集中供暖

●室內層高：2.95

●園林風格：新中式

●總樓棟：31

●總戶數：1243

●產品面積：約59-127㎡

●產品居室：一居至四居

●交房時間：2026-6-30

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項目配套

宜居佳地不用等醇熟即住即享

■交通兩橫三縱一軌立體交通之城

北京昌平梧桐星宸售樓處電話：400-168-3161【營銷中心】位於沙河高教園核心區，直線距離地鐵昌平線沙河高教園站直線距離約600米。

●一軌:昌平線，三站換乘8號線、五站到達西二旗，直連13號線、15號線、10號線。

●兩橫:百沙路、北六環，互聯昌平城區、海淀北部新城、順義新城、首都機場。

●三縱：南豐路、京藏、京新高速，鏈接永豐產業基地、中關村軟園、西二旗。

教育九年一貫教育學府涵養人文

●8所高校：中央財經大學、北京師範大學、北京郵電大學、中國礦業大學、北京科技大學、北京航空航天大學等。

●4所幼兒園：北京幼師實驗幼兒園、北京師範大學實驗幼兒園、中國科學院沙河高教園區幼兒園、紅黃藍親子幼兒園。

●2所中小學：航空航天大學附屬小學、北京師範大學昌平附屬中學。

生態城市級公園規劃共鑑都市森居

北京昌平梧桐星宸售樓處電話：400-168-3161【營銷中心】沙河高教園在城市公園規劃上，預計2035年完成1所城市綜合公園，6處社區公園以及3處遊園，整體綠地面積不低於113.6公頃，鮮氧自然。

商業集萃多元商圈悅攬時尚盛景

北京昌平梧桐星宸售樓處電話：400-168-3161【營銷中心】內部10萬方的商業規劃，直線距離約2公里內的玖耀裡和隆興購物廣場，直線距離約10km外超級合生匯（建設中）、萬達廣場（朱辛莊）、海淀大悅城（建設中）等打造娛樂、購物、時尚爲一體的都會商圈，多元化的繁華配套，高效率滿足居住者的日常所需。

梧桐星宸的未來比肩世界一流大學城

國家級規劃藍圖下一個中國“海淀”呼之欲出

2016 年國務院印發《北京加強全國科技創新中心建設總體方案》及北京市城市總體規劃《2016 年-2035年》將北京定位爲全球科技創新引領者、高端經濟增長極、創新人才首選地，因此重點發展“三城一區”，提出統籌規劃建設中關村科學城、懷柔科學城、昌平未來科學城、北京亦莊經濟技術開發區的戰略。“三城一區”的開發戰略下，“昌平未來科學城”正高速發展，正在向下一個“中國海淀”靠近。

重點級科創中心世界一流大學城

北京昌平梧桐星宸售樓處電話：400-168-3161【營銷中心】昌平沙河高教園，是北京市委、市政府確定的兩個大學園區之一。2019年再次明確高教園建設的三大目標：一是努力建設“雙一流”大學，二是推動高精尖產業發展，三是深入落實新一版北京總體規劃。昌平高教園將成爲未來版本的中國海淀，現今沙河高教園正在逐步走向世界大學城。

百萬方超配體量規劃醇熟生活版圖

沙河高教園已審批規劃總建築規模約586萬方，整個區域分爲高校學府區、生活居住區、公共配套服務區三大部分。高校學府區北郵、中財等8所高校搬遷進駐，全日制在校師生約5萬餘人；生活居住區醇熟，恆大城、玫瑰園等園區一、三期配套商品住房早已交付入住。昌平區推進“兩谷一園”建設中第三條表明：讓沙河高教園實現由“園”向“城”轉變，打造科教融合新城。項目地處沙河高教園核心區域且緊鄰生態景觀軸，整體約18萬方（約10個標準足球場大小）；而本案西側，僅一路之隔，便規劃有城市級公園用地。

百萬方超配資源璀璨之上閃耀新一城

北京昌平梧桐星宸售樓處電話：400-168-3161【營銷中心】於沙河高教園約586萬方超配體量的醇熟生活之上，再佈局100萬方都會功能區，名優高中教育、樂活智慧社區、國際產業社區等超十大精粹配套，服務梧桐星宸一座住區。

開發商品牌

■三大國企品牌共創梧桐星宸

●開股份

首開股份隸屬北京市屬國有大型企業首開集團旗下,連續多年銷售額超過1000億元，並連續6年獲得中國房地產公司品牌TOP10。

北京建工

北京建工集團與共和國同齡，自成立至今,始終保持着中國建築業的領先地位，出自北京建工之手的各類建築所獲各類獎項數量之多、級別之高，位居行業前列。

越秀

廣州龍頭國企，中國跨國公司15強，全國30城打造200餘品質人居，服務超100萬業主，截至9月，越秀是2023年北京投資最多的房企之一。

產品概述

■生態中的一環一軸名校區的六園五景

給予知識階層年輕人的不僅僅只是一個現代生態的品質居所，是一種聚焦精英圈層的藝術生活。項目從空間品質、生活劇場、學院氣派三方面，打造精英社羣的圈層文化。景觀對標世界名校特色景觀，打造一環一軸、六園五景，爲當代精英營造藝術與人文氣質濃厚的生活美學。以禮儀歸家、多功能社交空間、陽光草坪、林下休憩場、兒童主題歡樂場，五維場景全方面滿足全齡段休閒娛樂需求。

精築一至四居臻享高質空間

建築結合現代簡約與東方氣韻，豎向線條挺拔藝術自然，橫向線條舒展深遠，整體以現代簡約，表達富有科技感、與時代建造相契合的建築形象。三大國匠共同打造，公園裡的低密住區，精研戶型空間，臻築建面約59-127㎡一至四居，兩梯兩戶節省出行時間，以當代空間表達，設計陽光寬幕，塑造雙百萬方都會裡的度假生活新典範。