衛生間共用下水管道破裂，房屋被淹受損！女子起訴樓上36戶業主及物業索賠被駁回

房間裡滿地都是下水管道流出的污水，不忍直視……四川攀枝花的林女士回家打開房門，看到了令人震驚的一幕。經檢查，這是因爲衛生間共用的下水管道破裂所致，家中傢俱被淹，不得不進行維修和更換。

圖爲事發小區 江龍 攝

後經鑑定，林女士住房衛生間共用排水管道破裂原因爲：排水管道內部遭墜落堅固異物的衝擊，造成衛生間共用排水管道破裂。究竟該誰來擔責？林女士將物業公司及同一單元樓上的36戶業主一起告上法庭，請求賠償1.4萬餘元。

4月9日，紅星新聞記者採訪獲悉，近日攀枝花仁和區人民法院駁回林女士的訴訟請求。

下水道破裂致房屋被淹

她起訴樓上36戶業主及物業

林女士是攀枝花市仁和區某小區業主，家住該小區一棟住宅樓的8樓。2022年12月9日，她回家時發現家中被污水淹了，檢查發現是衛生間共用的下水管道破裂，導致家裡的榻榻米等傢俱受損，不得不進行維修和更換。

受損的傢俱

事發後，林女士聯繫小區物業，物業工作人員第一時間抵達現場，配合林女士進行處理。林女士認爲，自家衛生間下水管道破裂漏水，是樓上業主丟固體物造成，因此造成的財產損失與樓上業主使用不當存在關係。

然而，林女士要求樓上業主賠償損失時，得到的回覆卻是“不關他們的事”。無奈之下，林女士將物業公司及同一單元樓上9至31層的36戶業主一起告上法院，請求物業公司及36戶業主賠償自己1.4萬餘元經濟損失。

那麼，管道是如何受損的？經專業檢驗檢測公司鑑定，林女士住房衛生間共用排水管道破裂的原因爲，排水管道內部遭堅固異物墜落的衝擊，堅固異物的衝擊造成了衛生間共用排水管道破裂。

物業迴應不在維修範圍

已及時配合業主協調處理

2023年9月22日，攀枝花仁和區人民法院進行了第一次開庭審理。同年11月24日，仁和區人民法院巡回法庭在該小區公開開庭審理了這起財產損害賠償糾紛。

對此，該小區的物業公司稱，根據物業合同約定，物業公司僅對小區共有部分進行維修，而林女士所說的衛生間污水滲漏是專有區域，不在物業公司維修範圍，僅負責有協調維修的義務，物業公司不應承擔責任。

破損的下水管道

該物業公司還表示，當林女士向物業報修後，物業公司第一時間抵達現場，配合業主進行處理，而且對樓上的每一戶業主都入戶去敲門，打電話，還上報了社區，協助林女士進行了協調工作。

另外，物業公司還稱，林女士在裝修房屋時違反了裝修告知和約定，把管道包裝，導致無法及時發現隱患和維修處理，加大了損失。林女士家衛生間滲漏是由於下水主管道使用不當造成的，物管公司不是侵權責任方，故不應承擔林女士主張的各項損失。

樓上業主稱每8層設有存水彎

法院判決駁回其訴求

“我們平時在外地居住，這套房屋很少住人，基本處於空置狀態，從用水的清單就可以看出，我家近期都沒有用過水。”樓上業主張女士表示，自己不應該承擔林女士提出的賠償責任。

“我們樓棟每8層設置有存水彎。”據16層及以上的多名業主介紹，衛生間共有下水管道在案涉樓房的第8層、第16層、第24層均設置有存水彎，有個緩衝帶。而林女士家住在第8層，“如果是重物墜落，會在緩衝帶破損，不可能是直管破損，按常理與第16層及以上住戶無關。”因此，他們對林女士提出的賠償主張不予認可。

還有業主質疑，林女士稱家裡損失是廁所管道漏水造成的，“第一她沒有及時發現，發現時是不是已淹到了書房裡的傢俱？書房裡的東西材質有沒有鑑定，是因漏水造成的，還是其他原因造成的？”

法院審理後認爲，原告林女士系攀枝花市仁和區某小區房屋的所有權人，被告人張女士等36人是原告同樓棟、同戶型單元住房上方9層至31層的業主，被告公司是案涉房屋所在小區的物業公司。2022年12月9日，林女士發現其房屋衛生間下水管道滲漏，立即聯繫物業公司，物業公司進行了現場查看，協助業主進行相關協調工作。

法院巡回法庭在小區開庭審理

經庭審查明，在案涉房屋同樓棟、同戶型單元住房第8層、第16層、第24層均設置有存水彎，有個緩衝帶，如墜落堅固異物來源於第16層及以上，似與常理不符，鑑定意見對此也未涉及，故林女士以此籠統推斷，由樓上所有住戶共同承擔賠償責任，法院不予採信。

法院認爲，被告物業公司雖然對公共管道負有維修和保養的義務，但案涉排水管道位於業主住房衛生間，物業公司對排水管道內部墜落的堅固異物無過錯，事發後亦能配合林女士進行維修，並協助通知相應業主，故林女士主張物業公司承擔賠償責任的請求，法院不予支持。依照相關法律的規定，判決駁回林女士的訴訟請求。

（文中人物系化名）

紅星新聞記者 江龍

編輯郭宇 責編 鄧旆光