"圍剿"哄擡房價亂象 購房者痛陳：跳漲太讓人焦慮

（原標題：“圍剿”哄擡房價亂象，購房者痛陳：跳漲、停售太讓人焦慮）

圖片來源：視覺中國

“每天看着關注的房源要麼停售，要麼漲價，無比焦慮。”想在上海安家的何芳（化名）向時代財經道出了自己的無奈。

2020年，以一線城市爲首的熱點城市在疫情得到控制後，樓市逐步復甦，學位房遭“瘋搶”，“打新潮”一波接一波，甚至豪宅都賣出了剛需速度。

在這波火熱的樓市行情中，掌握主動權的賣方奇貨可居，不斷跳價，被動的買方則在買漲不買跌的心理下變得愈發焦慮，盼着早日上岸。

“高燒”的樓市刺激了2021年新一輪宏觀調控的到來。1月21日上海發佈樓市新政，此後廣州多家銀行收緊房貸、四大行集體上調房貸利率。不僅如此，細微的監管也在或明或暗中展開。

近日，時代財經發現，北京、廣州、深圳三大一線城市在貝殼找房中掛牌的二手房源，其房源時間軸上顯示的價格變動信息已經消失了。

此前貝殼找房爲時刻更新旗下房源的動態，每套二手房源都有一條時間軸，上面詳細記錄了掛牌時間、上傳照片時間、上傳VR時間、漲價降價時間等信息。

通過這條房源時間軸，購房者或者業主可以看到每一套二手房源的漲價和降價情況，這可以成爲業主報價的參考，亦是購房者掌握房價走勢的“法寶”，但業主掛牌價的非理性調整也引發了局部的“恐慌性”購房。

“隱身”的房價變動軸

在四個一線城市中，目前僅上海的二手房源在貝殼找房APP上仍可以完整地看到每套房源的價格變化，如閔行區萬科城一套總價540萬元的單位，在2020年12月14日先漲價5萬元，接着又漲價了15萬元。

圖片來源：貝殼找房APP上海站

其餘三個一線城市則做了不同的調整。北京、廣州在房源時間軸上目前只剩下了掛牌時間、上傳照片時間、上傳VR時間這些信息，降價、漲價的情況不再顯示。如此前多次跳價的廣州中海花城灣一房源，掛牌價是1125萬元，現售價是1298萬元，調價過程已經被撤。

數據來源：貝殼找房APP廣州站

而深圳則更爲徹底，整條“房源時間軸”直接下架，連掛牌時間、上傳照片及VR的時間也無法查閱。針對上述調整，時代財經1月29日向貝殼找房方面瞭解情況，但截至發稿前，對方仍未回覆。

北京貝殼找房一位中介透露，這主要是爲了配合“房住不炒”。深圳貝殼找房的另一位中介則表示，（下架)是由於系統升級，是北京總部那邊更改的。而廣州貝殼找房的多位中介表示對此並不知情，在他們的客戶端上依然能看到詳細的“房源時間軸”，購房者看不到的話可以諮詢中介。

廣州中原地產項目部副總經理黃韜指出，貝殼找房此舉主要是爲了配合宏觀調控，防止哄擡房價，穩定市場，但形式大於作用。

據時代財經瞭解，在政府監管下，貝殼找房今年已經開始對旗下房源信息進行整改。今年1月初，廣州多個小區出現業主抱團漲價的行爲。隨後的1月5日，廣州住建局即發文稱，正在深入開展房地產市場秩序專項整治行動，嚴厲打擊哄擡房價和虛假房源、虛假廣告、虛假銷售等違法違規行爲，進一步整頓和規範房地產市場秩序，切實維護購房羣衆合法權益。

不久後的1月13日，貝殼找房上位於廣州中海花城灣、富力天朗明居、中海康城等多個曾出現抱團漲價的高價房源被全部下架。

以中海花城灣爲例，在廣州住建局發文前，該小區有房源單價高達15.56萬元/平，但目前小區內單價超過15萬元/平的房源已全部下架。時代財經查閱，該小區現僅剩兩套房源（車位除外）在貝殼找房上掛牌出售，單價分別爲14.99萬元/平、14.01萬元/平。

防止哄擡房價還有的北京。今年1月28日，北京市房地產中介行業協會發布文章稱，對各中介機構及從業人員提出“四不得”，其中一個就是不得渲染、炒作房屋成交信息。

將房源時間軸上價格變動部分“消滅”某種程度上或許減少可以減少業主們集體跳漲的行爲，也可以減輕房價上漲帶來的市場恐慌。

不過，有購房者吳明（化名）向時代財經表示，目前自己有設置關注的房源，還是會收到漲價降價的提醒，但沒有關注的房源則不會有提醒，“這樣的話，購房者就沒法客觀的評價某個房源價格到底是業主虛報高價還是真的是市場價”。

焦慮的購房者

樓市先抑後揚的2020年，熱點城市在疫情之後走出一波火熱行情。四大一線城市復甦明顯，北京學區房領漲全市，優質房源跳價上百萬的戲碼頻繁上演，上海、深圳打“新狂潮”一波接一波，廣州一手房成交創四年新高，二手房均價漲幅超過一手房。

樓市的火爆迫使着政府重拳出擊整治樓市亂象，中介機構成爲禁止炒作房價的重要對象。而在貝殼找房整改背後，一大批准備“上車”的購房者看着房價的一天天上漲不約而同地陷入焦慮。

何芳從元旦開始把買房計劃提上日程，至今已經看過十幾套房源，但一直沒有找滿意的房子，遲遲沒有下出手。在何芳看來，目前上海市場上掛出來的好房源並不多，要麼樓層不好、要麼離地鐵遠、要麼小區環境差。

在密集的看房期間，何芳也曾想過妥協。其透露，之前有考慮過兩套房源，一套是508萬元（臨街），另一套是628萬元（頂樓）。“當時想着有個百分之八十滿意就差不多了，兩個房子任意一個都可以下手，但因爲男友對臨街和頂樓都不太滿意，就沒拍板。”

猶豫之際，兩套帶着硬傷的房源已經“水漲船高”，其中一套不到一月漲幅高達42萬元。“508萬那套，房東是想賣掉來置換的，由於她要買的房子漲價了，那房子也跟着漲到了550萬元。628萬那套，房東心態好，覺得年後還能再漲一波，直接停售了。”

在不到一個月的看房時間裡，何芳經歷了較大的心理轉變。何芳稱，還沒看房前心態其實很好，因爲覺得自己要求不多，但是看房的過程發現其實要找到滿意的房子真的太難了。“每天看着關注的房源要麼停售，要麼漲價，就無比焦慮”。

房價的整體上漲也迫使何芳提高自己的預算。原本何芳只關注500萬左右的房源，但考慮到以後置換更難，現在準備用足槓桿夠一夠650萬以內的房子。

同樣想在上海安家的鄭穎（化名）與何芳有着相似的心路歷程。鄭穎稱，她從2020年中開始關注新房，那時看房主要是爲了瞭解市場，沒有着急買房。後面考慮到學區等因素，9、10月份開始關注帶學區的二手房。但從12月份開始，樓市突然變得火爆起來，之前關注的二手房要麼停售、要麼漲價。

“如果房價穩定，我們可以用時間去緩衝購房的壓力，但是前段時間市場的火爆，讓我們感到很緊張，拖延意味着付出更多的成本，一方面是預算不足，另一方面是擔心漲價，很焦慮。”

因爲擔心房價繼續上漲，手上的預算有限，鄭穎直接放棄了二手房，因爲二手房要考慮房東漲價，還要加稅費。同時，她也放棄了學區，主要關注新房。

去年12月到今年1月，鄭穎到嘉定安亭、奉賢金匯、青浦等很多郊區看過新房。鄭穎透露，即便這些地方的新盤沒有很滿意，但最後都基本售罄了。“2020年中看的兩個新盤開盤後起碼還要再賣一段時間，現在開的新盤基本不愁賣，這都在加重自己的焦慮情緒。”

好在上海出臺了新政，鄭穎的焦慮感也有所緩解，“因爲新政後首套無房有利好，就等合適機會上車了。”目前，鄭穎沒有因爲房價上漲提高預算，依然是300-350萬元。

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