房價上漲 國人購屋年齡老5歲

國人購屋年齡老5歲。(圖/記者張瑞傑攝)

記者張瑞傑/臺北報導

根據聯徵中心最新統計資料顯示,8年前國人購屋申請房貸最多的年齡是在30~35歲,佔比達21%,其次則是35~40歲佔比約爲18%;不過今年最新統計,購屋佔比最高的已經躍升到35~40歲的年齡層,且比起八年前平均購屋房價從750萬元增加至987萬元,而主要購屋年齡層的改變,推測國人晚婚和房價上漲應該都是影響關鍵因素信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,晚婚、年齡結構改變加上房價上漲,應是造成購屋年齡增加的主要原因,從2014年開始35~39歲的人口數量就超過30~34歲的人口數量,成爲國內人口數量最多的年齡層。加上內政部統計,國人結婚的平均年齡頻創新高,2017年男性平均結婚年齡爲34.5歲、女性則攀升至31.7歲;由於結婚的購屋屬於常見的剛性需求,因此晚婚加上人口年齡增長,加上房價上漲的綜合因素,似乎是造成國人購屋年齡往後的原因。至於購屋年齡與總價變化部份,2010年第三季30~35歲的年齡層,平均購屋總價約爲640萬元,佔比大約是21%,但到2018年第三季30~35歲的年齡層,平均購屋總價約爲942萬元,佔比則下滑至15%,不過購屋建物面積增加約1.8坪。2010年第三季35~40歲的年齡層,平均購屋總價約爲750萬元,佔比大約是18%,但到2018年第三季35~40歲的年齡層,平均購屋總價約爲987萬元,佔比則上升至19%,不過購屋建物面積減少約0.6坪。以35~40歲的年齡層總價增加的狀況來看,增加約237萬元,以自備款3成推估,可能就得多存約70萬元的自備款,所幸從2014年房價開始從高檔下向修正,購屋總價也呈現凍漲趨勢