透天隔7套房「投資客2年就脫手」 友1880萬想買！同行：惡夢連連
許多人都渴望當包租公，在家蹺二郎腿就能收租！一名女網友表示，身旁友人打算砸1880萬元買收租透天，總共7間房，預計月收9萬5千元，交通離捷運約步行7至10分鐘，但唯一美中不足的是，該建築已60年屋齡，讓原PO擔心求問「這種房屋未來好脫手嗎？」
一名女網友在臉書《買房知識家》透露，聽聞友人轉述，位在三重蘆洲的住家附近，有投資客要脫手房子，是一間近60年屋齡的透天厝，總共4層樓分成7間套房，依現況收租，每月至少能進帳9萬5千元，開價1880萬元。
原PO透露，推測屋主是職業投資客，房子僅購入兩年時間，房子構造雖然老舊，但內部有重新裝潢，水電也都走重新拉線。目前友人兩夫妻月收入10萬，見該投報率不錯，打算拿出500萬頭期款購入，對此，原PO幫求問，「前輩有什麼建議？我朋友有什麼地方要注意的嗎？這種房屋未來好脫手嗎？」
文章曝光後，底下網友熱議，「房子沒價值了，剩土地，買的話就是坐等收租拚都更，不過要小心基地太小，沒建商願意都更」、「賣方纔買2年就要賣？可能覺得7間套房難管理，那就對半開價來磨囉」、「勿看租金易作假，找估價師算價值，就知60年老房價位應如何？只剩土地價值＋房屋殘值=買地送屋，但維修風險大，老房抗不了地震丶颱風，重建費用花費嚇人」、「算一下，要多少年纔回本？況且改套房只能賣給投資客，改回來太麻煩了，根本不划算」、「房市就是location爲王，地點好一定漲的，不用怕」。
留言串中，有個包租公路過表示，「很難脫手經驗談，現在大多人買房都要自住，套房管理問題多，很多鳥事要處理，我一直降價才賣掉」、「我曾買過也是一棟七間的，我的經驗是，房客垃圾的問題有處理好嗎？如果是套房改，那改的好不好？水電、防水、廁所糞管是你很難看到的地方，60年的房子理應當初要打掉只剩框架，改的不好，有時會讓你惡夢連連」。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，單看投報率適合拿來收租沒錯，但建議買家可去查2年前，現任屋主購入的價格、實際坪數大小，以及自行評估能租多久纔是關鍵。曾敬德說，若綜合以上評估都OK的話，買家除了穩定收租，未來就等合建或都更。
▼投資客路過表示，買下去恐有風險！（圖／翻攝買房知識家）