透天改建成12間套房 月租6000「5年就回本」！內行曝2重點：有點太理想
大學附近許多出租型套房物件，但學生選擇多，代表房東的競爭就更激烈。高雄一名網友透露，他家在中山大學附近有一棟110坪的6樓透天，改建成12間套房加上電梯400萬可搞定，一間套房租6000元不到5年即可回本，「我個人是覺得投報率很高，可行性很大。」
原PO在PTT表示，他一直有把透天改建成套房的想法，雖然附近有很多大學生，套房市場趨近飽和，但他願意花錢把裝潢、耐震、防火及隔間設備都處理完善，條件好的房子在市場上仍有優勢，在不考慮折舊的前提下，「簡單計算一個月6000塊，不到五年即可回本，5500塊五年即可，其實很投報率很高。」
▲透天改建套房需事先申請合法施工。與本文無關。（示意圖／記者陳建宇攝）
當地人透露，月租6000在這一帶算是偏貴，雖然設備品質與居家安全掛保證，但對學生來說，首要考量因素還是價格，「高雄6000算是很高的價格了，學生又不是很有錢，你要做高價去楠梓做」、「你的價格有點估太高了，這樣學生租不久，你會常常換房客，我兩年左右在中山念過一陣子，6000對學生在高雄算很好了」、「中山前年畢業路過，對學生來說價格還是最直接的因素，裝潢耐震等優點效益有限，6000真的太貴。」
此外，管理也會是一大重點，目前原PO家的透天是單純租給一戶人家，改建後若滿租就有12位房客。網友建議，可以效仿宿舍的模式，讓其中一個學生當管理員，「省他一兩個月房租，他會幫你管理水電費跟拉同學朋友來住。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隔間出租要注意的有2點：市場性與空租問題。這間房位在中山大學附近，周圍會有很多小套房物件，競爭就會很激烈，6000元的價格相對比較高，所以就得考量到空租的問題，可能有些房間會租不出去，每個月能收回的租金抓8成最保險，5年就回本有點太理想，但基本上是個可行且投報率很高的計劃。