停貸、漲利率 廣東銀行聯手斷銀根

大陸房地產促銷手法，花招百出。圖爲山西省太原市的古裝美女售樓員。（中新社）

大陸針對房市調控已陸續出招，近日再傳廣州多家銀行已暫停抵押貸款放款，包含如招商銀行、光大銀行、廣發銀行等多家分支行。其他部分銀行雖未明確表示暫停放貸，但也表示「節制接單」降低放款速度，從斷絕銀根的角度倒逼重擊大陸炒房客。

另據《21世紀經濟報導》指出，廣州的國有四大行房貸從1月27日起全線漲價，工農中建的首套房貸利率調整爲LPR+55bp，二套房貸LPR+75bp。在這之前則是首套房爲LPR+40bp，二套房LPR+60bp，變更後首套房貸的利率爲5.2％，而二套房則爲5.4％。

甚至不僅廣東一帶，延伸到上海周邊長三角地區的銀行總行、分支機構也顯示有多家銀行1月放貸額度吃緊，或出現用完額度停貸的現象。就有建行上海分行人士透露，「已經沒額度了，要等到下個月。」

據北京新浪網報導，包括建行在內的國有五大行，一般是上海房貸的主要發放銀行，按說1月放款額度應當較寬裕，但是在大陸官方的監管紅線要求下，也出現少見的額度短缺現象。

回溯2020年12月31日，由中國人民銀行（大陸央行）與大陸銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度》，將大陸銀行業分爲5檔次，並設立區別性的「兩條紅線」指標，包含房地產貸款佔比與個人住房貸款佔比。這意味對銀行的個人抵押貸款與房企貸款承作明訂限制，嚴格限縮放貸增量控規模。

根據大貓財經指出，此次遭限制房貸的幾家銀行房貸佔比都屬於較高，有不同程度的「踩線」，被限貸也是情理之中。例如招商銀行的零售抵押貸款佔比爲25.49％，超出上限20％；房地產貸款整體佔比爲34.25％，超出上限27.5％。壓降房貸規模的壓力不小。

再看到最近轉變抵押政策的另外兩家股份行光大銀行、廣發銀行的半年報數據，雖然暫時沒有踩到紅線，但是銀行爲了安穩度過新政策給出的2到4年過渡期，2021年開始踩煞車也是預期之中。

另值得關注的是，當大陸銀行業者對房貸放緩態度下，對看似有錢，但實際炒房資金多是借貸而來的炒房客，從銀根限縮甚至斷絕也形成衝擊，甚至後續可能進一步對大陸有炒作空間的城市房價帶來新變化。