跳樓墜中庭算誰的？怕踩凶宅地雷 先搞懂「專有」「共有」大不同
鄰居跳樓掉在我家露臺，我家是凶宅嗎？發生非自然身故事件，受害人是在醫院過世，事故地點算凶宅嗎？獨居老人病故在自家中，直到發出屍臭才被發現，那間屋子算凶宅嗎？網友3大困惑，最新一集《地產詹哥老實說》一一解析網路傳言。
凶宅的定義爲何？臺灣並沒有明確的法令定義，根據2008年的內政部函釋，在認定是否爲凶宅時，僅「專有部分」曾發生兇殺或自殺之事實，就算凶宅。換句話說，如果在公設部分，如頂樓、中庭或公共梯間，發生非自然身故，就不算凶宅。
▲凶宅怎麼認定？臺灣並無明確法令規範。圖爲北市著名的「錦新大樓」。（圖／記者湯興漢攝）
而不少網友針對凶宅的解惑，不出以下3大疑問。
一、死者如果從自家跳樓，落在2樓露臺，或是中庭，哪一戶算是凶宅？
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，如按照內政部函釋，從自家跳樓、死亡地點發生在鄰居的2樓露臺，則自家、與鄰居家都算是凶宅。若死亡地點發生在中庭，則只有死者家是凶宅。
但倘若事件發生地點是頂樓，最後落在中庭，則沒有一戶算是凶宅。徐佳馨補充：「但房仲有告知的義務，多數買方在出手前，建議也要多方打聽。」
二、若發生兇殺或是自殺案件，死者在送醫途中、或是醫院中過世，事件發生的房屋算是凶宅嗎？
答案是不算，而一般民衆若擔心買到類似物件，同樣在出手前，可詢問房仲、或多探訪左鄰右舍，來獲取更詳盡的訊息。
三、若獨居老人於家中自然身亡，但多日後因發出屍臭才被發現，該戶算凶宅嗎？
答案仍是不算，但徐佳馨指出：「病故多日才被發現的屋內，勢必要經過一番消毒、跟徹底的清潔，才能繼續住人。」
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