抑制投資客「第2戶禁貸款」最有效?過來人揭盲點:換屋空窗期會爆

政府重手打房,投資客難繼續炒房。(示意圖記者建宇攝)

記者黃可昀綜合報導

央行宣佈的4大打房政策今天(8日)生效,其中一項規定是「新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數爲6成,無寬限期。」網友對這項政策有異議,「可是有第2戶就表示他本來就有房子幹嘛不要直接禁止貸款就好?」因爲投資客的主要戰場其實是在預售屋「紅單」,直接第2戶禁止貸款似乎更有約束力道。

據瞭解,不少投資客會鎖定潛銷期的預售屋,先付5至10萬元訂金取得「紅單」(買賣預約單),等到建案正式開賣時再拉高價格轉賣給民衆,藉此賺取中間價差。

▲投資客買賣紅單的情形仍未解決。(示意圖/記者陳建宇攝)

有網友就在PTT問卦「 爲啥不是第2戶以上禁止貸款?」投資客買的紅單並不能當作正式簽約,「這時候根本不會牽涉到貸款,也查不到稅」,正好給了投資客一個炒價的好機會假設政府規定第2間就禁止貸款,萬一投資客紅單賣不掉,又沒辦法順利貸款,除非財力強到足以現金買房子,否則根本沒辦法繼續炒房。

網友隨即點出,第2戶禁止貸款最大問題就是「換屋」的老百姓生不出資金,一般人換屋都是先買新屋裝潢、搬傢俱等等,最後把舊屋賣掉來補足資金缺口,所以在舊屋賣掉以前,換屋族還是得先向銀行貸款,這期間會短暫持有2間房,「開一條路給換屋需求的人啊,你總不會先賣房再換屋吧」、「因爲有些人要換屋呀,不是每次買賣都能售後回租的」、「先不管舊屋有無貸款,假如新屋是舊屋2倍價格以上,空窗期就爆了,我2年多前就遇到這狀況過」、「換屋確實需要同時有兩房,但紅單也是真的該處理。」

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