套房「高投報又滿租」房東卻想賣？　網揭3種可能：不一定是話術

▲接手出租套房不一定都會滿租，也要考量空租成本。（示意圖／記者張菱育攝）

記者黃可昀／綜合報導

租金投資報酬率3%以上就算是合格物件，房屋買賣平臺上甚至有不少投報率超過7%的房子，讓人看了相當動心。一名網友表示，他最近看到不少「滿租套房」或是「高投報」物件出售中，收益看起來都相當不錯，但他很好奇，既然這麼好賺，屋主爲何還要轉賣，何不自己留着收租？

原PO在mobile01表示，「投報率那麼高（有的都7～8%），爲何這麼多房東想要賣？」留着穩定收租，長期來看一定會比現在轉賣還要賺，如果真的有像屋主說的這麼好，賣掉就太可惜。

▲屋主有可能急需用錢，所以才賣掉手上物件。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）

網友指出，高報投物件卻要轉賣，可能有以下3種狀況：週轉資金、話術、屋主不想繼續花時間管理，「換現金阿，我自己就是這樣」、「就缺錢啊！週轉資金，例如我想開公司、做生意，賣房湊資本是有可能的」、「懶得處理房客問題和收錢也是有可能的」、「因爲買賣件比收租獲利更快」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，網站上寫的投報率7%以上，有可能是屋主以「滿租」的狀態下去算，但實際接手以後，買方必須自行承擔空租風險，難保未來幾年每一間都能穩定收租，假設其中幾間沒人租的話投報率就會下降，所以還是得參考周圍市場需求。