談2017年房市　李木鐸：最壞也就是這樣

▲名軒開發總經理李木鐸。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

麗寶集團旗下名軒開發（1442）昨（17）日與「臺灣建築安全履歷協會」理事長戴雲發進行簽約，宣佈旗下兩新案將執行建築安全履歷認證。名軒開發總經理李木鐸會後談到2017年房市看法，他指出，目前房市要好確實有困難，「但是最壞也就是這樣」，他認爲，房地產仍舊是最保值的產品，隨着稅制趨於穩定後，對於房市仍不悲觀。

李木鐸進一步說明，目前受到物價上漲、一例一休問題等，企業成本大多增加，因此在這樣的情況下，房地產仍是最保值的資產，李木鐸認爲，目前房市要好確實有困難，「但是最壞也就是這樣」，因此，他期待隨着稅制穩定，3〜5年之後或許能恢復房市榮景。

而目前名軒開發手上的餘屋約有40多億，分佈於7〜8個案子，多集中於宜蘭礁溪、桃園南崁及八德、臺中不等，李木鐸指出，由於過去兩年房市較低迷，銷售期拉長，這兩三年「一個案子從申請建造到施工到完工再銷售，大概都超過6年」，但好的時候大概3〜4年就結案了，因此，李木鐸指出，目前建築業的毛利率約僅剩20％，因爲「錢都拿去繳利息」。

因此，在銷售策略部分，名軒目前多采取「邊建邊售」方式，而價格若與2年前相比，也傾向有5〜8％的議價空間。

至於目前手中的庫存土地，最大的一塊位於淡海新市鎮，佔地7,000餘坪，將興建1,600多戶住商大樓，預計今（2017）年底開工、2020年完工，預估應該可以趕在淡海輕軌通車前完工。除了淡海新市鎮之外，也包括臺中練武段、新竹與岡山等地。