臺中上半年豪宅交易量腰斬 房仲曝「賣方惜售」2大關鍵

據實價資料統計，上半年臺中總價4千萬以上的大樓、華廈住宅交易僅68筆，大減55％！（表／業者提供）

臺中市豪宅市場買氣「好冷」！依據實價資料統計，今年上半年，臺中市總價4千萬以上的大樓、華廈住宅交易僅68筆，較去年同期慘腰斬55％！且平均購屋總價年減11.5％，年平均每戶6,453萬元，平均單價跌破5字頭，每坪49.8萬元，買方購屋預算明顯減少。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，政府打房政策層出不窮，買方認爲價格該跌，但通膨支撐着屋主對未來的期待，新案價格也不降，形成買方只想找低價物件，賣方卻不打算降價求售的僵局。

2016年到2017年房地合一上路重擊豪宅市場，當時許多豪宅賣方自打9折當開價，近二年打房政策一波接一波，買方根據歷史經驗認爲高價住宅的價格會有很大的修正空間，但央行啓動升息循環後，依然不見豪宅接連賠售。

住商不動產西屯逢甲加盟店東詹豐澤指出，賣方這次心態及想法大不同，有兩個重要面向，首先，不動產借貸有優勢，比起其他動產，不動產更穩健，可向銀行以相對低利抵押借貸出大筆資金，因此保有高價值不動產在財務槓桿上，反而有更多操作空間。

其次，稅制促使賣方長期持有，房地合一2.0持有5年內轉售，將有35～45％高稅率，因此這幾年入手的屋主通常有長期置產的打算；另一方面，根據內政部統計資料顯示房價一路走揚，屋主怕賣出房屋後，相同價格買不回同地段，因此觀望的賣方也不在少數。

郎美囡表示，今年初市場經濟偏弱，中部傳產內需、外銷訂單量不太理想，且不動產選擇性信用管制，高價住宅貸款最高成數4成、沒有寬限期，臺中總價4千萬元即認定爲高價住宅，影響買方購屋信心。

此外，平均地權條例新法規定，今年7月1日後法人購買住宅須經內政部許可，因此有意以法人購屋者，去年大多都已進場佈局，今年按兵不動觀望市場，導致高價市場交易冷卻。