臺中H1豪宅交易量 慘腰斬

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，政府打房政策層出不窮，買方認爲價格該跌，但通膨支撐着屋主對未來的期待，新案價格也不降，形成買方只想找低價物件，賣方卻不打算降價求售的僵局。2016到2017年房地合一上路重擊豪宅市場，當時許多豪宅賣方自打9折當開價，近二年打房政策一波接一波，買方根據歷史經驗認爲高價住宅的價格會有很大的修正空間，但央行啓動升息循環後，依然不見豪宅接連賠售。

住商不動產西屯逢甲加盟店東詹豐澤指出，賣方這次心態及想法大不同，首先不動產借貸有優勢，比起其他動產，不動產更穩健，可向銀行以相對低利抵押借貸出大筆資金，因此保有高價值不動產在財務槓桿上，反而有更多操作空間。

其次房地合一2.0規定持有5年內轉售，將面臨35％～45％高稅率，因此這幾年入手的屋主通常有長期置產的打算；另一方面，房價一路走揚，屋主怕賣出房屋後，相同價格買不回同地段，因此觀望的賣方也不在少數。

郎美囡表示，今年初市場經濟偏弱，中部傳產內需、外銷訂單量不太理想，且不動產選擇性信用管制，高價住宅貸款最高成數4成、沒有寬限期，影響買方購屋信心。