房市風向變了？8月預售屋交易量較6月腰斬

房市買氣趨冷。(示意圖:shutterstock/達志)

房貸緊縮，市場感受房市風向轉變，對景氣敏感的預售市場即使未受政策立即衝擊，但買氣明顯降溫。根據實價登錄統計顯示，8月全臺預售屋交易量僅8,720件、月減34％，亦較6月的景氣高峰時逾1.6萬件，接近腰斬，同時也是過去11個月中除2月外，首度不到1萬件。

統計顯示，這波預售市場買氣低點在去年7月平均地權條例上路時，當月預售屋交易量僅不到7,000件，隨即買氣逐月升溫，10月起突破1萬件，今年3月達1.3萬件，5、6月更逾1.6萬件，不過隨着當時銀行放款接近滿水位、對放貸態度已趨緊縮消息傳出，7月降至1.3萬件，8月更跌至不到9,000件，交易量比起6月高點減少了47％。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，預售市場比起成屋市場，對於景氣風向更爲敏銳，在7、8月房貸之亂出現後，社羣的討論風向就出現變化，打破房貸隻影響成屋市場的說法，市場已經感受到風向在變，第二季許多個案熱賣，新案供給跟不上，加上央行打擊炒房，房市後續上漲動能與信心不足，買氣逐漸轉向觀望。

曾敬德表示，預售市場榮枯直接反應市場信心，9月下旬起央行第七波選擇性信用管制措施上線，預售市場交易及交屋狀況將是房市溫度指標。