所得與房價的距離
近15年臺灣房市
2009年全球金融海嘯源於美國次貸風暴，華爾街專家利用聯準會13度降息的機會設計貸款還款模式吸引窮人購屋，炒熱美國房市，投資銀行更將房貸債權包裝成高利的連動債，全球資本市場爲之沸騰，然圖窮匕見，泡沫崩解，全球經濟哀鴻遍野。
■內政部住宅價格指數自101年Q3開始編，該季爲78.96，早年住宅需求動向調查可溯自94年Q1每坪單價14.5萬、101年Q3單價23.5萬，設94年Q1住宅價格指數爲X，14.5：23.5 =X：78.96，X=48.7。
這些年臺灣總體經濟疲乏，而房市交易卻蒸蒸日上，國人薪資停滯，房價卻連年上揚，青年人的所得愈來愈低微，房價卻愈來愈高貴，兩者的距離已愈來愈遠。
所得與房價的距離究竟有多遠？以前的數字告訴我們想買臺北市的房子要十年不吃不喝，然後所賺來的錢纔買得起一戶，現在則要十四年不吃不喝，依照近期房市熱絡的光景估計，這距離會愈拉愈遠。
過去大家習慣用內政部編的房價所得比來看房價到底是所得的幾倍，然而這個數字看不到所得，也看不見房價，因此看久了會有一種不踏實感，我們分別尋找家庭所得、房價指數看看這些年的變化是否差很多。
房價漲逾倍 所得僅增17％
主計總處的《家庭收支報告》提供了我們家庭所得的統計，2005年家庭可支配所得的中位數77萬元，2019年升至90萬元，15年只成長17％，反觀國內房價於同期間卻大漲了114％，這反映國人的收入根本追不上房價，真買了一戶房子，那就得揹負更沉重的房貸。
當一個家庭揹負沉重的房貸，對他們生活會帶來什麼影響？根據調查，有六成的人會減少休閒娛樂的開銷，有五成家庭連日常必要的開支都會撙節，怎麼減少開銷？很簡單，上館子改成買便當，出國度假換成國內旅遊，搭公車替代計程車，少添新裝少買書，這就是所得與房價距離拉高之後所出現的消費行爲改變，近年民間消費動能如此低迷必然與此有關。
我們找出所得與房價的相關數據會發現，過去15年（2005～2019）與房價有關的指標都有驚人的成長，例如住宅價格漲了114％、購置住宅貸款餘額成長了109％、建築貸款餘額更大幅成長了306％，反觀同期間消費者物價、家庭可支配所得、民間消費只微幅成長16％、17％、34％。
房地產市場與總體經濟的走勢本應桴鼓相應纔是，但是從上面的數據可以發現兩者是相互背離的，總體經濟並沒有好到能支撐房地產價格在15年內漲一倍，然而房地產之以能逆勢成長，全賴金融機構給他們奧援，看看房貸、建築貸款以倍數成長即可明白。經濟學家佛裡曼（Milton Friedman）曾說通膨就是過多的貨幣追逐過少的商品，把商品換成房地產亦然。
背離愈遠 泡沫風險愈大
所得與房價的距離愈拉愈遠，牽動的不只是家庭生活的苦悶、民間消費的下滑，更是總體資源分配的扭曲，財富分配的惡化，民怨的升高，這些年高房價一直居民怨之首，自非偶然。從歷年景氣循環可以發現，這個房市與總體經濟背道而馳的情況終將歸於一致，不是房市把總體經濟拉上來，便是總體經濟把房市拉下去，2009年席捲全球的金融海嘯何以致之？豈非次貸風暴所致，這告訴我們當房價與所得的距離愈遠，泡沫的風險就愈大，日後釀成災難的機率就愈高。