Smart智富/新生代得獎社區 房價漲幅大

文/Smart智富雜誌 林帝佑

年度優良公寓大廈評選結果出爐!《Smart智富》月刊永慶房產集團針對得獎好宅深入調查發現,獲獎「新」社區房價漲幅明顯超越「中古」社區!以新北市高雄市爲例,屋齡5年以內的新社區,近3年房價累計漲幅平均達11%,比得獎中古社區(屋齡10年以上)漲幅多出2.5個百分點。

▲(圖/Smart智富提供)

品牌建商能掌握居住需求規畫的社區得獎比率高截至10月底,除桃園市外,其他4都的優良公寓大廈評選得獎名單均已揭曉。分析得獎好宅近3年房價漲幅都大幅領先區域漲幅,其中,屬於中型社區、位在新北市板橋區的「太子學院」3年漲幅達18.2%,稱霸所有得獎社區。

且進一步觀察,太子建設從南到北共有4個社區獲獎,領先所有建商。高雄市建築經營協會理事長、本次高雄市優良公寓大廈評選評審委員張啓英說,建商如果規畫經驗不足,社區硬體不佳的風險較高。相較之下,品牌建商規畫的社區得獎比率高,顯示其較能掌握居住需求,可作爲消費者選屋參考。

另外,高雄市得獎社區房價漲幅冠軍─ 位於鼓山區的「森朵」,住戶多爲自住,不但社區關係佳,目前交屋約2年,入住率已達7∼8成,釋出量極少,使得房價漲幅相對強勁。永慶不動產高雄大順龍華加盟店店長沈瑞吉分析,「出售(租)戶數」多寡是房價榮枯的重要觀察指標。有些社區因投資客多,釋出機率高,房價容易受景氣影響而下跌。

整體來看,得獎的中古社區房價漲幅雖不若新生代社區,但以新北市、高雄市來看,屋齡10年以上的得獎社區平均房價仍較區域高3成,得獎確實是房價重要支撐。

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