實心整合力行銷執行總監田大全：迎接外來者 房市活水再現

實心整合力行銷執行總監田大全出席「2020投資趨勢論壇」，點出臺灣房市應迎接外來者。圖／顏謙隆

實心整合力行銷執行總監田大全3日表示，低利仍是不動產市場最強大的支撐力量，「利率不升、房市不死」，此外，因應房屋及人口的老化，都將衍生出房市新商機，臺灣房市始終在「怕人家來」和「怕人家不來」間糾結，應該「Welcom to Taiwan」迎接外來者，纔會讓臺灣活水涌現。

田大全表示，全臺房市市值99.5兆，是臺股市值的三倍大，打房政策並沒有打下房價，六都中有三都（臺中、臺南、高雄）房價現在正處歷史高點，今年包括南山人壽以每坪744萬標下地上權、京華城所有權土地每坪746萬元，聯強國際每坪百萬買南港世界明珠辦公室等，出現了許多「天價」交易，近年不乏千萬土地成交，像是興富發買下大同公司位於復興北路、長安東路的土地每坪1,120萬元，開發商反應成本的故事天天上演。

田大全表示，這幾年雖然很多人擔憂空屋過剩、賣壓過重，成爲房市的壓力，事實上以空屋佔住宅存量的比率來看，最高的縣市分別爲金門、宜蘭和連江，臺北市和新北市反而是空屋率最低的城市，空屋率高凸顯出來的，是城鄉差距的問題。

田大全認爲，臺灣歷年赴大陸投資金額大約5.5兆元，臺灣人帶去大陸的本錢只要有1％回來，對房市就是可觀的動能，香港的豪宅、辦公室、店面行情遠高於臺灣，但居住面積和品質遠不如臺灣，臺灣對於陸外資心態上始終很糾結，若房市能迎接外來者，將會有更多活水涌入。