深圳一二手房成交量站上枯榮線 業內預測10月新房可賣超萬套

10月的深圳，無論是新房還是二手房市場，都熱鬧了起來。有機構預測，本月深圳新房認購量有望超10000套，二手房中介門店實際簽約量有望超8000套。

據樂有家研究中心監測，截至10月22日，10月深圳全市一手住宅累計認購量達到8405套，達到深圳新房市場繁榮線水平。鑑於平均每天認購382套，按此趨勢發展，月度累計認購量有望超10000套。

數據顯示，2020年開始的樓市較熱行情中，2021年1月是深圳新房市場的一個成交高峰，當月的網籤量爲8356套。儘管上述的新房認購量不等同於合同網籤量，即一部分認購存在撤銷的可能性，但相比今年9月深圳新房住宅1686套的較低網籤水平，10月份，深圳新房網籤量環比上升的趨勢已定。

值得一提的是，本月，深圳新房市場已經有兩個樓盤在開盤當日就告罄，其中，光明區的中建觀玥邸項目，認籌倍數更是超過10倍，刷新了近三年來深圳新盤認籌紀錄。

二手房市場上，深圳市房地產中介協會官方小程序“深圳新經紀”上顯示，截至10月21日，10月深圳二手房累計網籤量已達5005套，對比9月的3810套大幅度漲幅31%，超過5000套/月的榮枯線水平。

樂有家研究中心認爲，深圳全市平均每日網籤二手房238套，按此趨勢推演，本月最終網籤量有望超7000套。鑑於簽約和網籤之間有時間滯後性，樂有家預計中介門店實際簽約量有望超8000套。

回顧上一輪樓市較熱行情，深圳二手房網籤量高峰是在2020年7月，爲13407套。此後，隨着樓市政策收緊，深圳二手房網籤量進入下行區間，最低谷時僅1000套/月左右。今年3月開始，深圳二手房月度網籤量有了明顯的回升，持續多月圍繞在5000套的榮枯線上下。樂有家研究中心預計，這個10月深圳二手房的網籤量必然創造2021年2月以來的歷史新高點（2021年1月二手房網籤量7008套）。

樂有家研究中心監測的數據顯示，相比前三季度，當前深圳在售或者成交的二手房，“超低價”的情況已不多見。加上國慶期間市場已經消化了一大波筍盤，價格“止跌”將更加明顯。

“深圳每次政策放鬆，總能釋放出一批購買力，而9月29日新政效果可謂是近年之最。”深圳貝殼研究院這樣評價近期深圳的樓市。據深圳貝殼研究院監測，9月29日樓市新政出臺後21天，貝殼深圳合作門店二手房日均簽約量較政策前21天日均簽約量增長228%，比今年5月6樓市新政出臺後的增幅要高得多。

當前深圳樓市整體較熱，但對於後市的展望，各方還沒有明確的判斷。此前深圳一名樓盤負責人對第一財經表示，10月的這波需求釋放更多的還是深圳本地的剛需客戶，加上9月新房市場成交量很低，可能是前兩個月積壓的需求釋放，因此要等到10月結束纔好判斷。

上述房企營銷人士的觀點也建立在銷售價格的現實因素上。追本溯源，上述“日光盤”熱銷，很重要的一個因素是樓盤價格比較優惠，而且兩個“日光盤”都位於外地戶籍不限購的外圍區域，另外，整體來看，深圳新房項目很少有收回折扣甚至漲價的情況。

當前深圳二手房價格也較爲穩定，還沒有業主大幅提價的情況。貝殼平臺數據顯示，上週（10月14～10月20日），掛牌房源中，漲價房源共1859套，降價房源共4649套。