深房理事件涉事人員被處罰 更多調查結果有望出爐
深圳市房地產中介協會（下稱“中介協會”）官方網站近日公佈了一份“關於黃雪絨等29名從業人員被列入‘黑名單’”的通報文件，將參與炒房的中介從業人員列入黑名單，並將相關信息抄送徵信機構。
多個消息源向第一財經記者表示，此番被查處的人員中，包括星級服務牌號J117480李明君、J196888李鵬，而這兩人均與深房理事件核心人物李雪峰密切相關，屬於親屬關係。
此次中介協會通報首批直接參與違規炒房、協助套取經營性貸款、僞造購房資格等違法違規行爲的從業人員，也引發更多市場人士期待深房理事件調查結果出爐。
兩位核心成員位列黑名單
多個消息源向第一財經記者證實，此番被中介協會處罰的星級服務牌號J117480李明君、J196888李鵬，正是是參與深房理相關業務的成員。
深房理事件核心人物李雪峰在今年4月被推入炒房輿論漩渦之際，明確承認李鵬、李明君與他屬於親屬關係。
對於李明君、李鵬等爲代表的這批被通報人員是否直接參與了“深房理”違法違規行爲，中介協會相關負責人並未予以正面迴應。
她僅向第一財經記者表示，“現在不太方便說。深房理的事情主要是由深圳住建局等主管部門在調查，後續住建局等主管部門應該也會有相應的情況通報。”
深圳市房地產中介“行業黑名單”是指對機構、分支機構和人員在從事房地產中介業務及中介關聯服務過程中情節惡劣的不良行爲給予行業高度負面評價及自律懲戒，並在深圳市房地產中介行業星級評價平臺對社會公示的機制。
被中介協會拉入黑名單的李鵬，是一位房產經紀人，最近的一份工作，就職於深圳市世華房地產投資顧問有限公司。他的另一重身份是深房理開展房產業務的公司深房理信息技術（深圳）有限公司的法定代表人。
當前的工商註冊信息顯示，深房理信息技術（深圳）有限公司此前由李雪峰100%出資。後於2020年8月24日才變更爲李鵬，李雪峰隨即退出公司法定代表人，李鵬身兼公司法定代表人、執行董事、總經理。
第一財經記者從深房理事件相關參與人處、中介協會星級評價平臺及一些歷史背景資料中交叉檢索瞭解到，此次被中介協會拉入黑名單的李明君，此前供職於中原地產代理（深圳）有限公司、深圳市中恆博置業有限公司。
李明君的另一重身份是，李雪峰的堂弟。有接近深房理的知情人士向第一財經記者表示，李明君自稱“深房理是我堂哥”，在深房理的粉絲羣裡推廣房產諮詢業務。
中介協會在這份“黑名單”通報文件中稱，爲貫徹落實國家有關法律法規規定，切實維護深圳房地產市場秩序和金融管理秩序，針對已查實直接參與違規炒房、協助套取經營性貸款、僞造購房資格等違法違規行爲的首批從業人員，根據《深圳市房地產中介行業黑名單暨企業風險警示人員名單實施辦法》，經中介協會自律委員會2021年第二次會議審議通過，將黃雪絨等29人列入“行業黑名單”，同時抄送至相關征信機構。
中介協會稱，上述29人自被列入黑名單之日起，各會員單位不得聘用。
相關調查仍在進行中
深房理事件此前引起軒然大波。2021年4月4日，一位名爲“深房理裝修隊003”的微博用戶，爆出深房理搖籃會員合夥炒房材料102份，並稱自己手裡掌握大量炒房客的資料，每一個都精確到手機號碼，將輿論引至高點。
此後，多方公開信息指，擁有140萬粉絲的微博房產大V深房理李雪峰涉嫌教唆搖籃會員以高槓杆、假結婚、代持等方式炒房。
外部公開信息顯示，深房理開發的微信小程序“房理”內置有“帕累託值”和“股份大廳”板塊，需要驗證搖籃會員身份即可看到。它依託深房理龐大的會員量較好地實現了將“房產切割成零散股份-招股發售-股權交易”，房產交易證券化的過程。這種房產股份制高階交易手法，一方面助力手頭資金有限的購房者合力買房，另一方面也引發外界質疑該行爲涉嫌非法集資。
例如，一套售價爲1000萬元的深圳房產，按照3成首付款測算，即300萬元首付就可持有。深房理可選擇將其切割成5%股權，即15萬元發售。深房理搖籃會員可以通過購買這些切割開的股權，你15萬元我20萬元的湊夠這300萬元，實現15萬自有資金，撬動千萬房產的目標。期間，深房理搖籃會員可以借用“帕累託”的金融產品，每日付萬分之4等左右的利息，實現搖籃會員間的資金拆解；還可以利用房理小程序的股份大廳，進行股權交易買賣。
打造這種玩法的事件核心人物之一，“深房理”李雪峰在微博上如此介紹自己:“我自己30歲借了5萬元開始投資房產，至今沒虧損過，這差不多是投資界的奇蹟。35歲超過20套房產，財務自由後，做了4年退休老漢，賦閒在家燒飯做家務……我能保證所有會員買到包賺，少走彎路，萬一有問題我也儘量解決”。
《南方日報》稱，深房理是現居深圳的遼寧人李雪峰。十年前，“深房理”還在以“高工”的名義發佈“倒樓板”廣告。
事件被“深房理裝修隊003”等持續曝光，走進公衆視野，更多細節浮出水面。
外部公開信息也顯示，圍繞深房理炒房還衍生出了落戶，金融貸款，註冊公司、假離婚、法律等服務中介，管家公司等產業鏈。諸如，事件中引入矚目的微博名稱爲“美媽陳小泉”張帆就被各方指屬於爲深房理輸送潛在購房粉絲的兩大重要渠道之一。
另有深房理搖籃會員指出，購房者一旦進入深房理購房產業鏈涉首付款等金融業務，就由深圳市貸貸通信息諮詢有限公司、金普惠（深圳）諮詢管理有限公司兩家公司包攬。前一家公司的背後實際業務運作人爲李明君、李明輝；後一家公司的背後實際業務運作人爲深房理助理之一尹麗芳的表弟尹志榮。
深房理信息技術（深圳）有限公司監事王曉晨，另一重身份是深房理搖籃會員口中的“小漁”，通常會向搖籃會員推薦購房資料、辦理信貸等業務，也是李雪峰的兩大助理之一。
《南方日報》此前報道稱，2020年11月15日，“深房理”還舉辦了首場線下見面會，據瞭解，收費從980元至1680元不等，吸引近千人從全國各地來到深圳，參與這場“感恩遇見”的活動。會上，“深房理”博主李雪峰再立下“新的小目標”:培養一萬名職業房產投資人。
針對深房理裝修隊003等人的爆料，深圳市住房和建設局等七部門於4月8日對涉及“深房理”舉報事項進行了迴應，指出將針對“深房理”以下行爲進行查處，包括教唆炒房人通過弄虛作假、隱瞞真實情況或者提供虛假證明材料等方式騙取購房資格的行爲，以合資入股、衆籌等名義，向不特定對象募集資金用於購房並承諾返還收益，涉嫌非法集資的行爲、提供“一條龍”服務教唆協助借款人騙取信貸資金違規用於購房的問題等行爲進行查處。
深圳市住房和建設局指出，一經查實，相關當事人將被列入失信名單並受聯合懲戒，住房建設部門將依法採取停止使用“購房意向登記系統”及合同網籤系統、停止購買或承租保障性住房、停止公積金貸款資格等措施。
目前，被中介協會拉黑的深房理關聯房產中介人員，或許僅是深房理事件調查結果的一小部分。