廈門：下半年，房價超乎想象

一、資訊見聞：

1、收入：2023年的統計數據已經出爐，農民工月均收入水平4780元，較2022年增長3.6%。

2、存款：從2020年“寒冬”之初到2024年1月份，我們的住戶新增存款整整增加了58萬億。其中，82%是定期存款。

3、首付比例再次下調(思明區、湖裡區)：島內最低首付下調爲20%；此外，島內限售暫時維持不變：需網籤備案時間滿5年方可上市交易（2021年9月18日起），另外，個別樓盤建發壹裡、湖濱裡項目限售8年。

也非常吻合我們3月份和4月初的預判：4月中下旬加碼激勵方案（原文可見：廈門房價，或將超出預期？）。

4、五緣灣配建房：

①建發五緣映月：89㎡三房，均價6萬/㎡+；

②建發五緣橖月：均價不超過6萬/㎡，面積約127㎡、142㎡、181㎡、186㎡、196㎡等；

③建發五緣灣璽：均價6.5萬/㎡，面積約143-195㎡。

二、見衆生：

近三年的寒冬，讓許多人的命運徹底改變走向，可你要堅信，寒冬再漫長，它也終歸會結束，春天的到來，無非或早或晚。如果，不出意外，春天應該會在2024年下旬徐徐到來。

近期，不少粉絲在後臺諮詢二手房的定價走勢邏輯，

當下的二手房：

①定價的依據成謎：當下二手房的定價成了一個謎團，大部分小區的成交量少，參照物不足，很多急賣的業主傾訴，“有時候會被一樓、全款、採光不好的房源影響整個小區價格，很容易被再下調30%之類的言論驚嚇”。

②信息差：房東容易被PUA。很多人會以急賣房源的售價爲標準，說服下一任房東繼續降價，形成價格內卷。

③重心傾斜：新房的分銷佣金高昂，二手中介推薦新房的意願更高。去年，整體樓市成交量下行，但是TOP級別的中介品牌，漲傭模式花樣百出，全年的中介費收入卻都在大幅增加。

④預期轉變：近年來，市場打破了單邊上漲的預期，回調的時長也創下了歷史新高。但，可以看到的是，房價回調幅度過大後，尤其是進入四月份開始，不少業主已經選擇不再着急賣房，試探掛牌，但已經開始躺平，整體市場的信心正在逐步扭轉。

此外，相信不少中介、自媒體已經慢慢發現，純粹唱空已經不再能博流量，市場的流量風向已經悄然轉變。

三、論市場：

新房：

我們整理了4月份，每一週內TOP10熱銷樓盤的網籤數據，從1.7萬/㎡到13.8萬/㎡，單週簽約套數從3套到12套.讓你手握一張表，行情全知曉。

2024年4月份，各周的網籤面積排行榜，由高到低，如下圖表：

4月：第一週，住宅成交1.48萬㎡，成交141套；

第二週，住宅成交1.84萬㎡，181套；

其中，同安區，兩週共累計141套；翔安，累計61套；海滄，累計43套；湖裡區，累計26套；思明區，累計13套；集美，累計38套。）

二手房：

每天的網籤數量：

當下的市場走勢如何？探清各樓盤的實際成交數據，摸準市場冷暖，規劃好自己未來的道路，或許，可以幫你少走不少彎路。