廈門房價：發生大事了！

一、資訊見聞：

1、11月，有幾件大事，需要重點關注：

①、11月，美聯儲即將降息25BP，可能性高達99%。

②、老美的大選結果11月5號，即將公佈。

③、4~8號的大會即將召開。

2、10月，成交數據統計：

往年，都是“金九銀十”，“金九”的成交數據更好，而今年，“銀十月”在各大城市的成交套數都比“金九”實現反超。

①、北京：全月新房成交套數4500套，環比增長50%；

二手房住宅網籤量達到17367套，環比9月份增長30.8%，二手住宅網籤量創近一年半新高。

②、上海：全月新房成交套數15899套，環比增長48%；

二手房全月成交套數達24376套，環比增加52%；

③、廣州：10月份新房成交10463套，環比增長102%；

全市二手住宅網籤13188套，環比增長29.5%，根據櫻桃爆料：由中介平臺的數據顯示，由於網籤延遲，實際累計成交16945套，單月成交近8年最高。

④、深圳：全月新房成交4153套，環比漲幅146%；

二手住宅過戶6118套，環比上升了91.7%，創下了43個月以來的新高。

⑤、廈門：全月新房成交套數3161套，環比增加273%，創下近幾年新高；

二手住宅1975套，環比增加46%。

而廈門樓市也突發一個現象：對於一個十年前就已經進入存量房市場的城市而言，近幾年來首次出現一二手房成交量倒掛。

二、論市場：

10月以來，廈門各大新盤的成交量顯著提升，有人躬身入局，有人隔岸觀火。

“但隨着成交量增加，市場動態變化後，成交價會滯後於市場半個多月的時間，在一天一價的當下市場，不少歷史成交價的參考價值大大削弱。而且，每套二手房均是一房一價，樓層、位置、景觀、諸多因素不同，價位也很難完全對等。

所以，在二手成交系列之外，我們新增最新報價系列的更新，且儘量將誤差壓縮到24小時內，爲真正有需求的人還原最及時的市場動態。”

今天再看相關數據，過去的24小時內，剔除掉不同中介平臺發佈的重複房源後，下調價位的有效二手房源共18套.

思明會展：海峽國際社區二期：有業主下調了66W，爲8.8w/㎡；

思明環島南路：華爾頓，下調了162w，6w/㎡，總價爲1568w；

思明蓮前西：雲頂國際，下調了22w，單價爲4.6w/㎡，折後爲436w；

思明蓮花：新華書店宿舍，下調了31w，折後爲299w；

思明蓮花：蓮花二村玉亭裡，調整幅度爲5w，折後爲288w。此前也有解釋過：這種下調5w的情況，大多是“底價”壓根沒改變，微調了預留的“砍價空間”。

思明前埔南區：文興東一里，下調了2w。和上面一套一樣，大概率僅是調整了對外報價。

思明前埔南區：店上西里，調整幅度爲10w，折後爲328w，3.5w/㎡；

湖裡區五緣灣：國貿潤園，下調了212w，折後6.18w/㎡。下調212w看似力度非常大，但單價不比周邊新房低。這也是一手房倒掛持續時間較久之後的必經階段。

湖裡區五緣灣：國貿藍海、紫金家園、潤園，單價分別爲5.4~7.9w/㎡。

後序：

房價不論漲跌，總會有人哀怨，立場決定觀點。漲，有人覺得離譜；降，同樣會有人咬牙切齒。

無論如何，市場並非一成不變，而是動態波動，而我們需要做的，是“路遙而不墜其志，行遠而不改初衷，登高而不忘俯低”。

市場從來都是鮮花與荊棘並存，“海壓竹枝低復舉，風吹山角晦還明”，我們帶着誠意穩步跋涉，慢一點又何妨？