廈門房價：超出想象？

一、論市場：

以史爲鑑，知興替，廈門樓市亦是如此。

今天，我們直接開門見山，用數據來解析。

1、廈門上週成交面積前10的熱銷樓盤網籤數據，單週簽約套數從24套到387套；

數據透析：

1、建發·鯉悅，本週387套，成爲今年單週網籤的最高紀錄，一週簽約量幾乎相當於部分樓盤一整年的成交量，成績確實不俗；

2、聯發·嘉悅裡，本週77套，截至目前，已經累計網籤342套，成交量也是非常亮眼。

集美隨着鯉悅和嘉悅裡的開盤，熱度高漲，甚至帶動了集美西亭和集美橋頭周邊的二手房成交量。

3、九瓏岸，本週87套，上週71套。有粉絲留言諮詢該樓盤還剩下多少庫存量，截至11月4日，尚未網籤的房源爲128套（其中，還有部分已認購待簽約，實際體量不足百套）。

4、保利國貿天琴，52套，5.71w/㎡；

5、五緣鯉，38套，5.56w/㎡；

6、灣湖臻境，48套，5.43w/㎡；

7、沁原，52套，2.2w/㎡，套數前十的常客，走性價比路線；

8、建發書香泊月，35套，1.82w/㎡，該樓盤已經售罄，目前屬於部分延期簽約房源的集中備案。翔安新店也成爲了近島板塊中，爲數不多性價比非常高的板塊，整體一手房均價在1字頭，對於預算有限的剛需非常友好，整體的居住氛圍也屬實還不錯。

9、溼地公園TOD·璞瑞，24套，6.11w/㎡；

10、七星灣TOD·璞盛，30套，2.35w/㎡，

2、廈門近3周成交面積前10的熱銷樓盤網籤數據對比，單週最高簽約套數分別爲387套、111套、90套。

從近期的成交單價看，與八九月份的房價並無太大波動，但是成交量卻有了質的飛躍，甚至超出想象，乃至於有個別網友質疑近期各大樓盤是否請了水客常駐售樓處，或者其成交量是否含有水分，所以，我們全部選取以網籤量爲藍本。

二、資訊見聞：

接下來，本月有幾個非常重要的信號需要格外重視。

1、一線城市與熱點二線城市的成交量：

北京：單月二手成交量突破2萬套，創下2017年以來同期最高；

上海：單月二手房成交量突破2萬，單體成交破千，創下今年的第二高；

廣州：單月二手房成交量突破1.2萬套，同樣是今年內的新高。

深圳：單月新房成交破1萬套，創下近15年新高；

所有的商品，都是“量在價前”，只有建立在成交量的基礎之上，供求影響價格，價格的走勢和預期，纔有了依據。房子也不例外。

2、土拍的積極度。

本月廈門有一場土拍，其對於後市的預期影響，頗爲重要，當前，北上廣深、鄭州、西安、杭州等，土拍熱度重新燃起，其所在地區的一二手房成交量也企穩回升。

3、熱銷盤涌現，投資客進場。

近期，集美雙盤的開盤數據頗爲亮眼，讓不少購房者和開發商重新審視廈門熱度。後續，不少樓盤會調整推盤策略，核心地段的熱銷的案例必然增多。

4、外部大選結果，內部大會的定調。

後序：

時間釀酒，餘味成花。讓市場再飛一會兒……