容積獎勵當誘因！36年優美飯店休業中 求售9.5億
臺北市優美飯店通過危老改建，獲得20％獎勵容積，房東趁着這一波危老風潮將飯店上架銷售，開價9.5億元，專家分析，優美飯店鄰近馬偕醫院，未來不只可以做住宅，也能開發月子中心等醫療相關產業。
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《591房屋交易網》上出現一筆高價商品，「民生東整棟典雅商務飯店」建物面積648.65坪，土地面積98.01坪，開價9.5億元。
經查該飯店是中山區的優美飯店，有36年曆史，房間63間，飯店整棟放在網路上出售十分少見，更特別的是，優美飯店已經通過危老改建申請，獲得20%的獎勵容積。
▲「民生東整棟典雅商務飯店」開價9.5億元。（圖／翻攝《591房屋交易網》）
以開價9.5億元計算土地價位，單價969萬元，優美飯店土地使用分區爲商四特，法定容積560%，加計20%獎勵後，容積爲672%。
優美飯店危老改建申請人是陳姓自然人，對比地籍謄本，優美飯店的所有權人也是住在中山區的陳姓自然人，推估是屋主透過危老改建，取得獎勵容積後，再將飯店求售，希望賣個好價錢，至於未來的使用規劃，也可以讓新買家自行決定。
記者實際走訪觀察，優美飯店距離捷運站不遠，臨大馬路，交通方便，民生東路上還有不少特色小吃，生活機能完善。
優美飯店櫃檯人員表示，飯店在7月26日前，因爲疫情暫停營業，也沒有打算改爲防疫旅館，預計在7月26日後，視解封狀況恢復正常營業。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，根據建管處資料顯示，本案曾於2020年7月申請參與危老重建，容積獎勵共計20%，初估可興建的面積可超過900坪以上。
由於靠近馬偕醫院與雙連捷運站，周圍新建案以住宅大樓爲主，周遭以小面積住宅、診所與月子中心等醫療相關產業的需求較強勁。
▲優美飯店取得20%危老容積獎勵。（圖／記者林裕豐攝）
信義全球資產經理林建勳指出，優美飯店具有位在市中心且臨捷運的交通條件，從經營旅館角度原本就是吸引旅客的黃金路段。
但在目前疫情對旅館業衝擊大之下，若以土地開發角度看，此區也是建商尋找購地或合建的一級戰區，加上是臨大馬路的方正角地，以目前中山區住宅、商辦都已有出現站上百萬單價行情，未來產品重新開發的可塑彈性大。
加上20%危老容積獎勵覈定，具有很高土地開發潛力，策略上短期可有收租收益，未來可待疫情緩和後開發推案。
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