繳回饋金就地合法！江丙坤兒媳砍價1500萬 加買大直豪辦
臺北市中山區豪辦「大直豐匯」傳出轉手交易，5樓戶以1.3億元售出，前任屋主慘賠1499萬元出場。但「大直豐匯」去年才通過可以繳納代金，轉做住宅使用，卻傳賠售案例。專家認爲，該銷售物件面積大，繳納補償金至少要800萬元，屋主應該是不想拼了，選擇賠錢出場。
《地產詹哥老實說》S2EP4／天母VS民生社區！跌破眼鏡 「天龍國中的天龍國」房價6字頭 《地產詹哥老實說》S2EP5／錢進東京當包租公！投資客逆勢操作 投報率破4%關鍵揭密
▲大直豪辦「大直豐匯」商辦5樓戶以1.3億元售出。（圖／記者林裕豐攝）
「大直豐匯」位於大直萬豪酒店正對面，共82戶，樓高11層，屋齡6年，由於位置精華，加上外觀波浪式設計十分特別，成了美麗華商圈的地標。
實價登錄揭露，「大直豐匯」5樓戶，2021年1月以1.3億元轉手，登記權狀面積154.79坪，拆算車位單價101.5萬元，特別的是前屋主於2015年4月以1.449億元買入，轉手大賠1499萬元。
據瞭解，「大直豐匯」土地使用分區爲娛樂區，原依規定不能當住家使用，後經過陳情後，北市府纔在2020年放寬規定。臺北市都發局表示，「大直豐匯」可以繳納回饋金做住宅使用，至於金額，則以土地公告現值計算。
區域仲介分析，以面積154.79坪計算，如要做住宅使用，需繳納回饋金超過800萬元，由於「大直豐匯」目前還有不少戶在賣，競爭不小，而且接手的買家，也不一定要當住宅使用，如果先繳納補償金、又把成本墊高，原屋主應該是不想拼了，先小賠出場。
對照地籍謄本，該戶買家是美德辰投資股份有限公司，公司登記就在「大直豐匯」的11樓，因拓展業務，有空間需求，因此加購5樓，當成辦公室使用。
美德辰投資股份有限公司來頭不小，原本的負責人是前海基會董事長江丙坤的兒子江俊德，2015年才改成葉榮嘉，不過江丙坤的媳婦陳妍嵐至今仍是董監事，分析股權結構，美德辰投資股份有限公司的持股都在江俊德和陳妍嵐身上，他們夫妻纔是真正的老闆。
▲「大直豐匯」外觀波浪式設計。（圖／記者林裕豐攝）
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，隨着市區商辦難尋再加上內科西湖段進駐率提升，不少廠商外溢到大直設立辦公室，也使得大直從過往的水岸豪宅聚落，逐漸轉型成辦公商圈，近期商辦案買氣提升，包括剛剛完工的「華固亞太置地」大樓，預售階段早吸引國票金控、瑞昱半導體等企業購置辦公室，同區域的興富發「大直CBD」商辦交易也每坪重新站上百萬元行情。
未來大直還有和泰產險總部、以及多家建商預計推出商辦產品，有助於再度提升大直地區商辦羣聚效應及買氣。
▲「大直豐匯」鄰近萬豪酒店。（圖／記者林裕豐攝）
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「大直豐匯」位於樂羣二路和敬業四路口的11層樓商辦，商辦歷史成交價格最高達175.4萬元，近年均價約在100～110萬元左右，由於屋齡新、鄰近萬豪酒店，吸引不少僑外資、進口代理商，新創科技公司進駐，周邊租金行情依坪數大小，約在每坪1800~2200元不等。
《地產詹哥老實說》S2EP4／天母VS民生社區！跌破眼鏡 「天龍國中的天龍國」房價6字頭 《地產詹哥老實說》S2EP5／錢進東京當包租公！投資客逆勢操作 投報率破4%關鍵揭密