熱問｜房屋結構對申請住房貸款有哪些影響？

爲讓女兒上學更便利，北京的王先生最近計劃貸款購房，他在女兒學校附近看中一套房子，朋友告訴他，這套房的房屋結構是磚混，貸款年限可能會相對較短。王先生想知道的是，房屋結構是如何區分的，對申請住房貸款有哪些影響？

解答：

對此，麥田房產專業人士指出，房屋結構通常分爲三大類——鋼混、混合、磚混。其中，鋼混結構指住宅的結構材料是鋼筋混凝土，即鋼筋、水泥、粗細骨料（碎石）、水等的混合體；混合結構是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土和磚木建造的；磚混結構是混合結構的一種，是採用磚牆來承重，鋼筋混凝土樑柱板等構件構成的混合結構體系。

而房屋的結構是影響購房人貸款年限的因素之一。具體來看，磚混（混合）結構的房子，房齡+貸款年限≤47年；鋼混結構的房子，房齡+貸款年限≤57年。

也就是說，磚混（混合）結構的房子，建成年代在2002年（含）以後的，目前（即2024年）來看都可以貸25年。鋼混結構的房子，建成年代在1992年（含）以後的，目前來看也都可以貸25年。

編輯 楊娟娟

校對 盧茜