熱炒街百坪透天厝低價待租 傻眼!「不能賣熱炒」順租難

記者黃靖惠臺北報導

緊鄰華山藝文中心、素有「熱炒街」美名的長安東路一段,兩戶屋齡逾50年透天厝,由北市財政局二次代爲標租總坪數逾百坪、年租底標價155萬元、拆算每月12.9萬元,但因無使用執照,只適用於辦公室、零售業、門診使用。房仲業者認爲,雖租金低於市價,但依照目前市況想要順租有難度。

▲北市長安東路一段兩側多燒烤店、熱炒店爲知名的「熱炒一條街」。(圖/記者黃靖惠攝)

新生北路高架橋旁、長安東路一段兩側商家,入夜後各式熱炒店、海鮮餐廳、串燒店等點燈營業,成爲附近上班族聚會、吃吃喝喝放鬆的好去處,被視爲「熱炒一條街」。

同在「熱炒一條街」2戶透天厝、屋齡逾50年,總建坪約108坪,早期是環保局財產清潔隊駐所,近期釋出,由北市財政局代爲標租,去年首次標租年租底價163萬、換算每月13.5萬元,但無人投標

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如今再度捲土重,已將兩戶打通合併使用,年租底價155萬元、換算每月租金12.9萬元,租賃期5年,得續約1次,租期2年,目前現況停水、停電且無瓦斯,無使用執照,無法餐飲使用,但依照建管法規,可當辦公室、零售、門診使用,預計2月23日下午截標。

▼北市財政局代爲標租長安東路一段透天厝。(圖/記者黃靖惠攝)

北市非公用財產管理科科長賴順釧說明,該建物登記於民國46年建物,依北市建管處提報市長室會議揭示合法建築物標準,屬民國60年12月22日建築法修正前已完成所有權登記建物,爲合法建築物。

賴順釧說明,該物件馬路、正前方爲公車站牌,一旁爲熱炒店、護膚店、超商等,內部打通合併使用,無法分割出租,但有放寬條件開放50%樓地板面積可轉租,且因爲內部屋況仍待修繕,所以此次調降租金把修繕成本也考量進去,低於市價行情。

大家房屋企劃研究室專案理郎美囡說明,長安東路一段透天厝坪數都不小,待租百坪透天月租開價約13萬以上,如過是1樓店面,租金每坪1500~2000元,該物件拆算單坪租金1196元來看相對便宜,不過因周邊動線非遊客或是人潮行經黃金地段,除非具有一定程度名氣的品牌承租後,可吸引顧客上門光顧,否則難做過路客生意。

她解釋,一般商圈會有聚集效應,同一條路上以相同產業有聚集性,該透天非傳統辦公主力地段,要當辦公室使用機率不大,周邊多熱炒餐飲、酒類銷售等業種看來,如果經營高單價酒類零售或許是不錯選擇,不過由於屋況老舊,需要重新翻新費用可觀,如今零售業受疫情衝擊生意慘淡,對於潛在租客來說降租誘因不大。